----“首付”到底交多少合适？看完你能省一大笔钱//----

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买房通常需要一大笔费用 ， 大部分人都需要贷款 ， 在贷款下来之前需要交首付 。 对于没有买房经验的人 ， 首付到底是什么？该什么时候交？交多一点还是交少一点？小编今天就来给大家详细介绍下！

1.什么是首付？

首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项 ， 当然支付也可以高于这个额度 ， 但是不能低于它 ， 余下的从银行贷款 。

2.首付一般什么时候交？

交首付需要分两种情况 ， 就是看你买的是新房还是二手房 。 如果是二手房 ， 一般在交完定金之后 ， 再交首付；如果是新房 ， 最好就是直接交齐首付 ， 能凑齐首付的话 ， 就最好不要交定金了 。

这里给大家扩充一个知识 ， 就是为什么新房最好不交定金 ， 直接交够首付？因为定金是不能退的 ， 如果您签了定金合同 ， 再补交首付 ， 后面因为个人原因贷款出现问题 ， 房子没法买了 ， 您的定金是不会被退回的 ， 这样您就会损失一笔钱 。 如果您直接交了首付 ， 后续贷款等出问题 ， 您的首付是会被退回的 。 所以买新房时尽量直接交首付 ， 防止定金被扣！至于二手房一般都先交定金 ， 是因为二手房交易各种手续办下来 ， 周期很长 ， 很容易发生纠纷 ， 交定金可以保证双方的权益 。

3.首付交多少合适？

一般来说 ， 首付尽量少付！其实反过来说 ， 就是我们经常提到的 ， 尽量多贷款！能贷多少 ， 就贷多少！

4.首付少交的原因

第一 ， 房贷利率相对较低 ， 是难得的低利率贷款方式 。 公积金贷款不到 4% 的利率 ， 而商业贷款基本上也不超过 6% 。 这个利率确实很难得 。 要知道 ， 一些会理财的人 ， 收益都会超过 6% 。 如果你是做生意或者是自己创办公司 ， 你一定知道 ， 贷款非常难 ， 而且利率大多超过了 10% 。 所以 ， 从利率这个角度看 ， 应该尽可能多贷 ， 而首付尽可能少 。

第二 ， 从投资的角度看 。 一般老百姓投资渠道有限 ， 所以 ， 贷款是老百姓唯一能用上的理财杠杆 。 从过去这么多年的情况来看 ， 房产是唯一只赚不亏的投资项目 。 如今 ， 也许房子的升值空间相对小一些 ， 但是长远来看 ， 还是有增值空间 。 更何况很多人还是刚需买房 ， 早买早划算 。

第三 ， 从自己的利用和未来的规划方面看 。 房子如果急需自己住 ， 可以用一部分来装修；也可以用来投资到其他地方 ， 包括买理财产品 ， 也不会比银行贷款利率高多少 。 可能有的人会说 ， 如果我不打算投资 ， 也不懂得理财、炒股、基金这些 ， 是不是就应该尽量多付首付款呢？因为这样可以让自己少付利息？

这种想法不全对 ， 因为你考虑的是当前的情况 ， 但是未来规划会怎样 ， 我们每个人都很难说清 ， 说不定半年后有一个新的投资机会 。 但是你手里没钱了 ， 那么投资机会就白白错过了 。 当然 ， 以上所讲也是针对绝大部分人 ， 大家应结合自己家庭的收入情况、未来规划等综合考虑 ， 总的来说 ， 手里留有一定的资金 ， 对于将来的安排可以更灵活 ， 否则会让自己陷入被动的局面 。