房价下跌 ， 购房者观望即可 ， 但开发商有方方面面的压力 ， 有债务要还 ， 还要维持股价 ， 照顾股东的利益 。

当下的调控已经严丝合缝 ， 任何违规操作都会招来极其严厉的惩罚 。 上述万科天地以公司名义帮助购房者绕开限购政策如果被核实 ， 相应的惩罚绝对轻不了 。

面对如此严苛的调控体系 ， 开发商能做的其实不多 ， 以退为进算是比较合适的 。 当前房地产预期层面一片绿 ， 这里面自然也少不了开发商的功劳 。

比如变相降价卖房子 ， 老业主闹售楼处 ， 又死扛者不退房等等 。 对于开发商来说 ， 是不可能给老业主退房的 ， 对于所谓降价 ， 实际也并未让利多少 ， 大多数数取消了以前的捆绑合同而已 。

这并不是一种好的策略 ， 也不能说是开发商一手导演的 ， 但顺水推舟 ， 借力打力却是肯定的 。