萧山科技城板块西部有四个楼盘 ， 分别是众安景海湾、林之语嘉苑、科尔世纪外滩和东南钱江蓝湾 ， 前三个项目都已交付多年 ， 只有东南钱江蓝湾是在售新房 。

据链家最新的成交数据显示 ， 众安景海湾7月二手房成交价最高为29214元/㎡ ， 8月至今没有成交 ， 89方挂牌均价约为25000-28000元/㎡ 。 而板块内新房高层均价为28000元/㎡ ， 已经超越二手房房价 ， 摇号红利不复存在 ， 这也就解释了流摇的根本原因 。

反观大江东 ， 新房中签率仍处于较低范围 ， 除去排屋 ， 高层摇号中签率基本都低于30% 。 大江东作为新兴区域 ， 二手房交易较少 ， 根据链家网最新数据 ， 大业江东府挂牌均价约22500元/㎡（毛坯） 。

以旭辉宝龙东湖城为例 ， 新房（高层）均价16700元/㎡ ， 去除3500元/㎡的装修价 ， 相当于毛坯价格为13200元/㎡ ， 对标江东府 ， 摇号红利约为9300元/㎡ 。 大江东2万的新房均价在杭州本来就很刚需 ， 再加上摇号红利 ， 双地铁加持 ， 可谓是刚需的又一圣地 。