• 楼价联动成趋势

有说大湾区打造一小时交通圈后房价也将同涨跌 ， 没有城市能走出独立行情 。 我深化一下 ， 由于当下都往城市群方向发展；加之中央政策多以经济圈形式做规划 ， 同一政策在范围内对若干城市起相近作用；再加上城际间的产业协同需求 ， 未来全国楼市都将呈现若干板块特征 ， 如：长三角 ， 珠三角 ， 京津冀三大经济圈 ， 还有中部大武汉、长株潭、大郑州等若干城市圈等 ， 这些区域内房价或都呈现趋近的趋势 ， 总体呈现同涨同跌的态势 。

• 打击被动囤地

深圳新规：住宅用地拿地1年内开工 ， 逾期将按闲置土地处置 。 类似政策各地或陆续推出 ， 而每过一段时间也总会有相关条例重申 。 目前房价稳定或下行 ， 而不少前期“D王”项目如果推出 ， 多半只能亏损销售 ， 所以近期被动囤地的项目也明显增加 ， 目的是希望拖到市场复苏后再推 ， 故明年供应减少或是趋势 。