第四 ， 巨大挤占效应 。 房地产行业的发展 ， 产生了较大的挤占效应 ， 主要体现在两方面 。 一方面是对其他行业的金融资源挤占 ， 比如制造业 ， 目前我们算得上是制造业大国 ， 但还不算制造业强国 ， 需要更多资金的支持；另一方面是对消费的挤占 ， 居民收入要么买房了 ， 要么准备买房 ， 可支配的收入降息 ， 消费不足 ， 抑制社会总需求 。

自1998年开启的住房制度改革 ， 开启了我国房地产市场的持续繁荣 ， 带动了城镇化、工业化的推动 ， 但房价过快上涨 ， 泡沫累积 ， 贫富分化拉动以及对其他产业和消费的挤战效应不容忽视 。 未来需要构建长效的房地产调控机制 ， 保障行业长期稳定发展 ， 同时需要转变经济增长方式 ， 促进宏观经济保持高质量的增长 。