----专家：划定免征面积是房地产税立法的重点和难点//----

----专家：划定免征面积是房地产税立法的重点和难点//----

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目前关于房地产税立法的事情有了新的动向 ， 如是金融研究院首席研究院朱振鑫表示 ， 目前国家方面已经根据各部分的职责分工安排了工作 ， 房地产税的起草完善阶段可能要提速 。 这对于广大期盼征税的人群来说 ， 应该是一个好消息 ， 或许房地产税实行之后 ， 能够给我们的房地产市场带来全新的改变 。 当然 ， 具体效果如何我们都得拭目以待 。

不过 ， 目前还有很多问题需要进一步的完善论证 ， 比如市场中大家最关系的问题有房地产税该如何制定税基和税率？如何划定免征面积？从老百姓的角度出发可能是希望房地产出台之后 ， 能够改变楼市的高房价状态 ， 并且可以有效的打击市场中存在多年的投资炒房行为 ， 从而让老百姓的购房压力减小 ， 让楼市回归正常稳定 。

但或许最终的效果和老百姓的期待的效果可能会有偏差 。 专业人士认为 ， 目前来看应该要倾向于宽税基和低税率的设计 ， 因为税收的问题得从民生的角度去考虑 ， 必须要设定人均或是以家庭为单位的免征面积 。 而且其中还不能忽视地方上的差异 ， 比如每个省份的经济发展状态不同 ， 人口住房情况不同等相关的因素来进行调整 。

朱振鑫认为 ， 划定免征面积是房地产税立法的重点和难点 。 目前来说认可度毕竟高的办法是以家庭为单位 ， 对首套普通住房免征 ， 然后是以人均为标准 ， 对家庭超出免征面积的进行征税 。 不过 ， 这其中令人好奇的点就是人均免征面积会设置在多少？

笔者认为按照专家所说从民生角度出发的话 ， 可能人均面积不会太小 ， 肯定是能够满足普通老百姓对于住房面积的基本需求 。 这样制定对于老百姓来说是合理的 ， 因为房地产税的出台不是为了征税而实行 ， 而是为了楼市建设 ， 为了完善楼市制度而制定的 ， 所以只要是正常买房居住的老百姓 ， 应该都不必承担起这个税负 。

当然 ， 最好的结果就是通过税收政策 ， 能够把楼市里纠结多年的顽疾给治好 ， 最典型的就是炒房投资的问题和房价虚高的问题 。 虽然专家都提前预判说不要对房地产税抱有过大的期待 ， 但是话虽如此 ， 我们还是希望一个新的政策出台能够给我们的楼市带来焕然一新的变化 ， 能够更好的造福于老百姓 。