----迎来“新规”的楼市 ， 如何选房成为了关键 ， 建议避开这三类！//----

----迎来“新规”的楼市 ， 如何选房成为了关键 ， 建议避开这三类！//----

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文/楼市大家谈（quanadcom）

在当今社会 ， 买房对任何一个人来说都是一件重要的事情 ， 无论你是否对房屋有购买的需求 ， 但或多多少都有对楼市有了解 。 说实话 ， 现在很多人买房不仅仅是为了居住 ， 更多的是为了在城市落户、孩子上学的问题、又或是用来投资 ， 比较没有自住的需求 。 但无论处于哪种考虑 ， 在买房时一定要小心谨慎 ， 毕竟现在房价确实太高 ， 随随便便一套房屋可能就需要花费几十上百万 ， 这样的大金额不论对于谁来说都不是一笔小数目 ， 所以马虎不得 。 而现在市场上的房屋可以说是形形色色的 ， 究竟该如何选择呢？在现在这个迎来“新规”的楼市 ， 如何选房成为了关键 ， 建议避开这三类！

首先要说的就是学区类的房屋 ， 这类房屋在我们的认知中想必是最有价值的房屋 ， 现在的价值越来越重视孩子的教育问题 ， 为了孩子的学习不惜花费大价钱购买一套老破小的房屋这都是比较常见的 ， 因为学区房只会上涨不会下跌 ， 等还在上完了学在将房屋出售自己也不会吃亏 ， 或许就是因为有了这样的特质 ， 学区甚至是学区附近的房屋都是比较贵的 ， 也是很难购买到的 。

但现在这类房屋迎来了一个新规 ， 那就是“租售同权” ， 也就是说无论你是购买的房屋还是租住的房屋都能享受到同等的资源待遇 ， 租房上学也将会逐步的落实下来 。 这也是国家今年城镇化的重要任务之一 ， 今年年底所有的义务教育的学校都必须达到基本办学的条件要求 ， 实现公办学校向随迁子女的开放 ， 这样一来 ， 就是说以后租房居住的居民的孩子的上学问题也能得到解决了 ， 没必要在逼迫自己去购买学区房了 ， 不然等这个规定全面落实下来 ， 学区房可能就没人买了 ， 到那时可能就是得不偿失了 。

其次就是别墅和洋房 ， 这两类房屋从某种意义上来说就是一类房屋 ， 都是高档的住宅 ， 这类房屋面对的人群并不是普通的老百姓 ， 毕竟价格实在太高 ， 这类房屋的购买者多为有钱人 。 但就在前不久住建部下发了相关 ， 要求对各大城市从2003年之后的别墅项目进行梳理 ， 并将违规的别墅的进行上报 ， 对还在审批阶段的别墅暂时停止 ， 这意味着什么呢？其实很简单 ， 那些违规的高档建筑很有可能被强制的拆除 ， 所以现在如果要购买这类的房屋风险会比较大 。

最后就是商住两用房了 。 现在这类房屋可以说是比较常见的 ， 这类房屋既可以用来居住也可以用来办公 ， 且这类房屋的地段多数都是比较好的 ， 但价格可能和纯住宅便宜一些 ， 所以购买这类房屋的人是比较多的 。 但其实我国对于开发商所修建的房屋都是有明确的性质界定的 ， 对于出售和购买也是有比较高的限制的 ， 像这样商住两用的房屋其实是不允许存在的 ， 所以如果未来真的追究下来 ， 可能会因此惹上麻烦 ， 所以不建议购买这类房屋 。

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