第二是冬冷夏热问题 。尤其是南方夏季高温天充足的城市 ， 买顶楼就要做好被晒的心理准备 。业主需要消耗的电和水也会比其他低楼层业主更多 ， 这样无疑就会增加业主日常生活的生活开销；
第三是对电梯依赖大 ， 尤其是三十层的超高层住宅的顶楼 ， 基本上已经到了电梯坏了就没法出门的地步 。不仅如此 ， 因为所在楼层高 ， 每天花在等电梯上的时间也多 。有家住28层的过来人透露 ， 自己每天早晚高峰等电梯的时间不低于20分钟 ， 如果两部电梯有一部坏了 ， 时间还会加倍 。

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再说底楼 ， 也就是1楼 ， 也有三大显而易见的缺点 。一是采光差 ， 容易潮 。尤其是楼间距小于前面建筑物总高的1楼 ， 一年有大半时间都无采光 ， 这就导致室内很容易发潮 ， 尤其是梅雨季节 ， 1楼室内甚至会形成水珠 ， 不仅衣物难干 ， 家具软装也容易发霉；二是吵 。尤其是人车不分流的小区 ， 噪音来源更是多方面的 ， 汽车发动机声、公共区域闲聊声、进出电梯声、宠物狗儿童嬉戏声等；三是私密性差 。楼层低 ， 外面的人能直接透过玻璃看到家里 ， 室内的一切都仿佛暴露在光天化日之下 ， 毫无隐私可言 。

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第二、反水层 ， 通常指的是2楼 。
什么是反水层？目前我国的很多小区 ， 采用的排水方式都是“自然落差排水法” ， 即一栋楼自上而下所有住户共用一根下水管道 ， 1楼通常是独立管道 。这种情况下 ， 2楼就是反水层——只要管道堵塞 ， 2楼就必然会反水 。严重的脏水和粪水会从二楼的排水口喷涌而出 。我们敢保证 ， 只要你经历过一次 ， 可能以后再也不会想购买反水层的房子了 。
当然 ， 这个也不绝对 ， 有些小区1楼没有做独立排水 ， 那么如果管道堵塞 ， 最先遭殃的就是1楼 。除此之外 ， 有些人买了2楼之后 ， 还会在装修时就和物业交涉好 ， 把排水改成独立管道 ， 如此一来反水层就又变成了3楼 。所以在购买新二手房时 ， 一定要到室外仔细看好 ， 到底哪一层才是反水层 。尤其是二手房 ， 如果房东不说 ， 很多时候中介也是不知道真相的 。
21世纪财经曾经报道过 ， 2018年时 ， 长沙一市民新房还未入住就因为厕所反水被淹两次 。物业给出的结论是：下水管道被堵 ， 2楼住户家里反水就是楼上住户乱扔垃圾所致 。虽然专业律师认为 ， 楼上住户使用不当造成楼下住户家里反水被淹 ， 楼上住户应当赔偿损失 。但由于相邻权纠纷属于一般侵权纠纷 ， 适用“谁主张 ， 谁举证”的举证责任原则 ， 因此需要由被侵权人举证证明相邻方的行为是否与自身的损害存在因果关系 。也就是说 ， 举证是比较难的 。

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第三、腰线层 。
腰线是开发商为了整栋楼的美观而做的装饰 ， 其目的是让楼的整体看起来更好看一点 ， 更加有层次感 。腰线的位置没有特别的要求 ， 有些楼栋可能有很多条腰线 ， 有些楼栋可能没有腰线 。据建筑学家透露 ， 一栋楼的腰线层通常在低层或者次顶层 。

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