----100万的房子 ， 出租才1000 ， 炒房者哭诉：我太难了 ， 这是要我老命啊！//----

----100万的房子 ， 出租才1000 ， 炒房者哭诉：我太难了 ， 这是要我老命啊！//----

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不管你愿不愿意 ， 楼市的冬天已经来了 ， 既然是冬天 ， 就得有个过冬的样子 。 楼市的冬天是个什么样子？一是新房成交量下降 ， 二手房有价无市 ， 挂牌量每天增加；二是新房打折普遍开展 ， 部分楼盘或者说部分房企抢先7折推出特价；三是因资金周转不灵而破产的房企每天都在增加 。

楼市的冬天来了 ， 那些过惯了火热的夏天的房企能适应吗 ， 有多少在冬天来临之前准备好了棉袄 。 不过从近两个月房企融资来看 ， 两位数以上的利率说明还是准备不足 。 在资金周转压力之下 ， 只要能借到钱 ， 利率高低就无法顾及了 。 只是 ， 需要提醒一点的就是 ， 这个冬天才刚刚开始 ， 可能还有些漫长 。

而且最近的调控简直是要了炒房者的老命 ， 而笔者近期地区就有一个真实案例 ， 具体什么情况呢？我们接着往下看

这位炒房者是一家服装厂的老板 ， 这两年生意难做赔了不少钱 ， 于是遣散员工 ， 转让厂房 ， 拿出了全部身家300多万资金开始专职炒房 。

去年抢房潮出现 ， 这位炒房者通过各种方式拿下了城西某小区12套精装现房 ， 每套房子接近100万 ， 总价一千多万 ， 银行贷款800多万 。

原本这位炒房者是想买入等待上涨之后快速变现 ， 实现资产增值就立马抛售 。

短短一年时间 ， 房价上涨20%左右 ， 望着房产价值增长 ， 炒房者乐开了花 ， 这意味着12套房产如果卖掉 ， 将直接\"赚\"了200多万 。

可还没高兴几天 ， 媒体就不断传来国家调控政策加码的消息 。 当地随即开启调控 ， 商品房直接限购3年 ， 这3年时间不管房价是涨是跌 ， 房子都是不能网签过户 ， 也不能出售 ， 这等于房子被政策直接\"锁死\" 。

政策的变动让炒房者无所适从 ， 毕竟要硬抗3年 ， 12套房子还房贷 ， 一个月6万多 ， 一年将还70多万 ， 3年要还200多万 ， 压力还是非常大 。

2 ，

这位炒房者为了避免资金链\"断裂\" ， 想到了一个好办法 。

既然房子要硬抗3年才能卖 ， 那么就把房子全部出租\"以租养贷\" ， 将房贷成本转嫁给租客 ， 让租客来帮自己还\"房贷\" ， 以此来减轻压力 。

可去了几家中介公司过后 ， 经纪人都说 ， 房子所在的区域属于新区 ， 配套设施都未完善 ， 租房的人并不是特别多 ， 如果有人愿意租 ， 租金按照市场价大概在1千元左右 。

炒房者一听傻眼了 ， 毕竟自己一套房的房贷都是5千多 ， 这出租一个月才1千 ， 差距未免太大了 。

但是没办法 ， 炒房者还是委托房产中介出租 ， 可是2个月时间 ， 才租出去4套房子 ， 让炒房者逐渐失去了耐心 。

3

炒房者原本希望银行能做二次房产抵押贷款 ， 可银行工作人员告诉他 ， 之前买房的贷款还没还清之前 ， 不能再次做抵押贷 。

因为本质上房贷没还清之前 ， 房子的所有权都于银行的 。

炒房者最后的希望落空后向笔者哭诉寻求帮助并直言：我真的撑不住了 ， 现在该怎么办？