----房企总裁曹舟南说出楼市实情 ， 值得所有买房人警醒//----

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在楼市日渐变冷的当下 ， 在房价上涨的脚步声日渐消失的今天 ， 很多人都在思考一个问题 ， 房地产开发总量有没有边界 ， 边界在那里 。 房价的上涨有没有最高点 ， 最高点在那里 。 只有搞懂这些 ， 无论是房地产公司还是投资于房产的百姓 ， 无论是买房也好还是卖房也罢 ， 才能做到有的放矢 。

对于商品房成交量的分析 ， 黄奇帆和任泽平均有过准确的论述 ， 基本结论是去年的成交量就是房地产的高峰 ， 从今年起大概率会下降 。 成交量会逐年下降 ， 总体降幅会达到约30%左右 。 如果成交量下滑 ， 房价也会跟随下降 。

前日 ， 房企老板曹舟南在“首届共建者大会”上关于房地产的发言值得各位地产圈内外人士警示 。 曹舟南认为：一、一手房的交易量将会减少超过60% 。 二、真正被居住的房子数量不足50% ， 超过一半的房子是投资、投机属性 。

首先对于一手房的交易量将会减少超过60%这个判断 ， 他的原话是“去年的一手房交易量公开的有14万亿多 ， 以我在这个行业多年的理解和直觉判断 ， 一手房的实际交易量在未来几年会降到5万亿左右 。 ”如果成交量真的按照这个规模下降 ， 那么现在很多房企将会资金周转不灵 ， 破产的房企会成倍的增长 。 从上市房企50强的平均负债率超过80%来看 ， 从今年新房投资建设同比增长超过8%来看 ， 大部分的新建商品房将会成为卖不掉的库存 。 这对房企来说是致命的伤害 。 这对那些今年年买房的人来说 ， 可能不得不面对房价大幅下跌的局面 。

其次 ， 真正被居住的房子数量不足50% ， 这个分析 ， 其实 ， 我们在前期公布的买房调研数据中给出过准确的数据 ， 真正的首套房只占12.8% 。 如果把一些真实的改善需求加进来分析 ， 真正居住超过50%这个数据其实高估了 。 曹舟南说“真正卖给客户自住的 ， 据我判断不到一半 ， 另一半多用于投资 。 去年中国一手房交易量14万亿多 ， 如果砍掉一半投资的 ， 7万亿 ， 其中的水分 ， 你们懂的 。 ”

曹舟南表示坚定支持“房住不炒” ， 让住房回归居住、服务的功能 ， 让房地产行业回归制造业、服务业 ， 不然这个行业面前的是万丈深渊” 。 这一句话很好理解 ， 如果没有房住不炒的调控 ， 如果没有不靠房地产刺激经济的明确方向 ， 任由房地产野蛮生长 ， 真是飞得越高摔得越重 ， 那就是万丈深渊 。 到时对经济发展 ， 对百姓财富都是得不偿失 。