在楼市降温 ， 整体横盘的情况下 ， 还能具有升值潜力的楼盘是比较少的 ， 这样大部分房子的价值一定会下跌 ， 如果你手里要卖的房子还具有升值潜力 ， 总体来说现在出售 ， 承担的风险会减少很多 ， 当然这只是针对手中房产数量较多的散户而言 。

三、自身需求

卖房与否也与自身的需求有关 ， 如果遇到家中变故急需用钱等情况 ， 急于出售的话 ， 就不需要考虑是不是最佳时机 ， 直接卖掉就行 。 同时 ， 如果你对自己的人生有其他规划 ， 如出国、去更大的城市发展等等 ， 也不必考虑什么时候是最好的卖房时机 。

四、卖房的因素

除去客观上非卖不可的情况 ， 现在到底要不要卖房 ， 也要慎重考虑 。 如果是投资型的房产 ， 为了套现 ， 从现在的趋势看 ， 能出手也不失为一个好时机 ， 相对来说 ， 现在卖掉是风险小回报高 。 而如果卖房 ， 是想以小换大 ， 改善型需求 ， 可以再观望一下 ， 也不急于现在就换 。 在现在的“房住不炒”的趋势下 ， 卖房不要奢求在最高点卖出 ， 能卖出去 ， 保证自己不亏损就好了 。