近些年 ， 随着大同城市建设的推进 ， 城市板块不断扩大 ， 大同房地产市场呈集中式暴发 ， 外埠房企纷纷抢滩大同 ， 各种不同定位的项目大量涌现 。
近日媒体发现 ， 受市民需求不一影响 ， 大同楼市各大区域板块呈现出明显的分化趋势 ， 御东区域房价明显高于市区 。同时 ， 大部分大平米户型集中在御东区域中高端楼盘；而市区大部分楼盘还是以小户型为主 ， 大户型为辅 。

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房价区域分明众所周知 ， 在我市房地产市场中 ， 御东区域由于便捷的交通 ， 宜人的风光 ， 清新的空气 ， 完善的生活配套设施 ， 备受购房者关注 。
【大同星港御澜湾怎么样 大同 星港御澜湾好不好】从2017年开始 ， 大同御东楼市一路高歌猛进 ， 唱响火热升温的主旋律 ， 一直延续到2018年 。碧水云天·御花园、满庭芳、天和城、富力·珑悦湾、四季、恒大翡翠华庭、建龙·平城府、绿地等众多楼盘都呈现一派红红火火的景象 。
2019年 ， 御东区域又将有众多新项目入市 ， 新水湾·龙园、碧水云天·新尊府、富力城4期、星港·御澜湾、悦城·文昌郡、悦城帝景等等新项目补充御东房源 。同时 ， 去年各楼盘启动的项目继续推进 ， 共同角逐御东楼市 ， 这意味着御东楼市的市场竞争也变得愈发激烈 。
目前御东在售商品房的整体均价区为7000至8000元/平米 。而老城区房价则在4000至5000元/平米 ， 对资金不充裕的刚性购房者具有很强吸引力 。
业内人士认为 ， 因为楼盘区域板块特性和操盘房企不同 ， 今年大同楼市各大区域板块价格会出现两极分化 ， 甚至同一区域内也会有所细化 。
户型区域分明“只剩大平米户型了……”成为目前御东不少在售楼盘销售顾问的口头禅 。近几年的大同楼市 ， 可谓是大户型当道 ， 特别是在御东区域 ， 各大楼盘在产品户型的规划上 ， 也更倾向于大面积 。
纵观大同市各大楼盘 ， 御东区域各大楼盘在产品户型的规划上 ， 更倾向于大面积 。从部分在售楼盘和待售楼盘户型来看 ， 以100平米作为分界线 ， 100平米以上的户型占绝大多数 ， 户型区间从100-240平米 ， 甚至有楼盘最小130平米 ， 诸如建龙·平城府、星港·御澜湾；而100平米以下户型只占极少数 ， 大部分楼盘在户型规划上100平米以下户型仅有一种 ， 并且接近于100平米 ， 90平米以下的则寥寥无几 ， 像恒大翡翠华庭最小户型89.88平米 。
反观老城区 ， 则完全是另外一种状况 。从老城区在售楼盘和待售楼盘户型来看 ， 正和御东相反 ， 以100平米为分界线 ， 100平米以下的户型占据主流位置 ， 户型区间为75-100平米 ， 比如文锦华府、五州帝景则以此区间的户型为主；100平米以上则主要为100-120平米之间 ， 比如 ， 御河十号二期、天锐益城则以此区间的户型为主 ， 而130、140平米的户型仅占少数 。
业内人士表示：“2019年 ， 无论御东还是老城区 ， 楼市供应量明显加大 ， 有望缓解此前部分区域、部分楼盘出现的供不应求状况 ， 市场将逐步走向平稳 。面对房价、户型面积的分化 ， 购房者也应更加理性 ， 买房一定要根据自己的需求和实力来选择 ， 切勿盲目跟风 ， 适合自己的才是最好的 。”

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