以上没有算精装修 ， 一般造价约为1000~2000元/平方米 ， 高档小区可达3500元以上 。 以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本 。 精装修造价一般为500~1500元/平方米 ， 这要看档次高低 ， 也有300元/平方米简装修 ， 更有3000~10000元/平方米超高档装修(拎包入住) 。
21、设计费(含前期设计概念期间费用)：15~100元/平方米;
22、监理费：3~30元/平方米;
23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米 ， 高者可达500元/平方米以上;
24、土地费：一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩 ， 容积率一般为1.0~2.0 ， 故折算房价为：525~1500元/平方米 ， 市区中心地带一般为200 万元/亩 ， 折算房价为：1500~3000元/平方米 ， 核心区域可达300万元/亩以上 ， 单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价; 三线城市、县城等土地单方造价较低 ， 一般为100~500元/平方米 ， 也有高达2000元/平方米以上的情况;25、土地税费与前期费 ， 一般为土地费的15%左右 ， 二线城市一般为100~500元/平方米 ， 各地标准都不一样 。 结论：基本建设费是固定的 ， 即使是不收土地款的动迁房 ， 以国家最低标准承建 ， 造价也难以少于1000元/平方米 。 实际上 ， 多层普通商品房 ， 建安成本大约在1200元/平方 米左右 ， 小高层与高层普通商品房 ， 建安成本大约在1500~1800元/平方米左右 ， 档次越高 ， 造价越高 。 能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等 。 另外 ， 开发商的开发品质也有一定关系 ， 如果一味压价 ， 品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些 ， 这 主要有两方面的原因 ， 一是大多数民营企业主要以效益为主导 ， 成本一般控制得好一些 ， 二是民营企业腐败成本相对要低一些 。 不论何种原因 ， 同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米