当年日本泡沫破裂的时候 ， 房地产市值是GDP的2倍 ， 也就是比值到达了200% ， 到1990年 ， 仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价 。

1997年 ， 香港房地产泡沫破灭 ， 房价一路下跌 ， 至2003年中 ， 下跌了70%左右 。 据说当时香港居民的损失就远远超过了香港的GDP ， 如果反推楼市的市值 ， 那么房地产总市值比GDP至少应该在150%以上 。 那么现在国内的房地产总市值占比GDP是多少呢？有说是至少在300%-400%左右 。

有人说中国不一样 ， 人口持续流入造成了高房价的刚性需求 ， 其实这个故事我们在香港听过 ， 日本听过 ， 美国也同样听过 ， 上涨的时候永远都是刚性需求 。 每个人对于不断上涨的资产的需求的都是刚性的 。 赚钱谁不愿意呢？至于人口流入这个事 ， 未来将出现极大的逆转 。