1．一线楼市供需逆转 二手房议价空间松动

目前一线城市的房价已经出现了明显回调 ， 特别是处于一线城市远郊、缺乏相关配套的房产 ， 房价下跌明显 。 数据显示 ， 今年前10 月 ， 北上广深四个一线城市的住宅供应量明显增加 ， 而市场需求却在调控抑制、信贷收紧、预期向下等多重因素影响下持续低迷 ， 观望情绪浓厚 。 同时 ， 企业在资金压力下加快了推盘力度 ， 部分远郊新房降价促销的新闻时有传出 。 而在市场成交走势和市场预期互相影响下 ， 二手房市场亦受影响 ， 业主信心松动 ， 议价空间进一步加大 。

2．降准并非救命稻草 监管紧盯楼市杠杆率

事实上 ， 每逢央行降准、放水 ， 总有一波利好楼市的声音出现 。 央行10月初宣布的新一轮降准也不例外 。 有市场人士认为降准给楼市释放了解渴的信号 。 但实际上 ， 监管层对于房地产调控政策的态度一直没有放松 。 在11月2日发布的《报告》中 ， 央行指出 ， 近年来房地产业高杠杆发展模式和房价过快上涨并存 ， 房地产行业风险有所上升 ， 相关风险可能通过多种渠道影响金融体系 ， 须予以高度关注 。