----房贷未还清 可以卖掉房子吗? 操作流程是怎样?//----

在现在有不少的购房者是有有一套房的人 ， 因为各种原因可能想要换房 ， 但原有的房是贷款购买的 ， 贷款还没有还完 ， 这种情况不知道怎么办了 。 今天视野君就给大家说一说 ， 房贷未还清 ， 可以卖掉房子吗？操作流程是怎样？首先 ， 视野君要说的就是 ， 房贷未还清的房子也是可以卖掉的 ， 但是需要将剩余的钱款还清 ， 然后解除抵押 ， 最后进行出售 。 说到这里可能就会说了 ， 这也是要把房贷还清了才能在卖出啊 。 但其实并不是你想的那样 ， 接下来视野君就来说一说具体的流程吧 。 方法一：将房贷转为按揭 ， 说白了就是讲剩余的贷款转到新的购房者名下 ， 但是这是需要银行的批准 ， 卖房者需要向银行申请借贷人的变更 ， 但是这个办法是存在一定的局限性 ， 并不是所有银行都支持这项业务 。 方法二：用新买房者的首付还清欠的款 ， 如果在买家的首付款足够还清欠款的情况下 ， 卖家可以申请用这笔费用提前还款 ， 这也是最常见的方法 。 视野君特别提醒 ， 在操作这个流程时 ， 最好找一个中介 ， 能够做到第三方监管 ， 切记不要把钱款打到个人账户上 ， 以保证资金的安全 。 方法三：如果上面两个方法都行不通的话 ， 那就只能靠卖方自己筹钱将钱款还清在进行变卖 。 接下来要说的就是解除抵押的流程 ， 这个流程可能在不同地区会存在一些差异 ， 但基本流程相差不大 ， 大致如下：向银行预约解押业务——到银行办理提前还款——办理还款业务 ， 办理结算手续—— 到银行办理抵押材料——到不动产中心办理解押——归档 ， 完成解押 。