----现在都30多层高楼 ， 几十年后拆迁怎么办 ， 开发商：我们就靠这赚钱//----

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现在的高层住宅越来越多 ， 而且 ， 楼盘高度在30层左右的住宅 ， 更是遍地开花 。 开发商选择盖30层左右的小高层 ， 其实也是有着原因的 。 好一点的地段 ， 土地的价格也不会低 。 开发商平地起高楼 ， 越往上盖利润越高 。 不过 ， 楼盘也要考虑修建技术问题 。 经过成本核算 ， 开发商普遍采用30层左右的小高层 。 过去中国几十年都没有拆迁的案例 ， 现如今各个城市都在拆迁改造和开发新城区 ， 在一定程度上 ， 也促进了小高层的崛起 。 毕竟 ， 开发商拆掉的地段 ， 基本都是低楼层建筑 ， 楼层高度在1-7层之间 。 开发商拆掉后 ， 原地起高楼 ， 除去安置成本 ， 仍能赚取收益 。 要是拍下新城区的空地 ， 就能直接盖起一栋小高层 ， 所花的精力和成本可能更低 。

不过 ， 在业内人士看来 ， 高层住宅能够容纳更多的居民 ， 但是 ， 也存在一定的弊端 。 那就是房屋是有着使用年限的 ， 高层住宅的耐用性很低 ， 按照规定是使用50年 。 然而 ， 结合早期修建的高层住宅 ， 实际建筑质量并没有那么久 。 香港的高层建筑使用较早 ， 但是 ， 楼盘老旧的情况还是很严峻的 ， 有些楼盘看着和影视中的“贫民窟”一样 。

楼盘老化很正常 ， 之所以看着破旧不堪 ， 主要是维护成本比较高和拆不起 。 新建的小高层 ， 住起来很便捷 ， 电梯、电路等都没有问题 。 但是 ， 一栋30楼的住宅 ， 基本上配备2台电梯 ， 一层4户人家 。 密集的人口流动 ， 设备使用起来消耗也很快 。 一旦出现问题 ， 就需要业主凑钱维修 。

不要想着使用住房维修基金 ， 一般来说 ， 物业碰见维修的事情 ， 由于住房维修基金手续很繁琐 ， 常采用业主收费维修 。 但是 ， 业主想法不一样 ， 在收费的时候 ， 也常常出现各种问题 ， 本想更换的设备 ， 结果钱不够只能维修一下再使用 ， 及其影响生活质量 。

对于老旧的高层小区 ， 开发商也不会愿意去接盘 。 对于开发商来说 ， 拆一套7层住宅和拆一套30层的住宅 ， 拆迁安置的成本有着很大的差距 。 原地再起一栋30层的高楼 ， 前者有利润 ， 而后者根本没什么利润 。 而且 ， 很多开发商压根拆不起小高层 ， 更不用说接盘了 。

所以 ， 未来几十年后 ， 小高层逐渐老化 ， 人们的选择性就不多了 。 要么努力工作 ， 搬到新的地方 。 要么 ， 继续居住 ， 等到着不知何时到来的\"拆迁\"改造 。