首先 ， 时机很重要 。 在市场较好的环境下 ， 房企拿地积极 ， 行业内部竞争都很激烈 ， 作为外行更没什么机会了 。 如今市场正处于调整通道中 ， 房企开源节流、准备过冬 ， 对于这种质地一般的土地 ， 多半不太感兴趣 ， 竞争少自然会留出机会 。

其次 ， 联合拿地 ， 各司其职 。 房地产行业不比其他行业 ， 小米从通讯行业进入家电行业 ， 门槛不高 ， 但想玩转房地产难度非常大 ， 因此找个地产圈的合作伙伴联合开发降低风险 。

最后 ， 做产品展示 ， 这也是大卢个人认为最重要一点 。 小米此前也表明过要进入房地产行业 ， 并且和万科合作开发了项目 ， 不过项目没有对外销售 。 而这幅土地可以对外销售 ， 是很好的展示平台 。

小米的智能家居互联网技术等 ， 可以通过产品展示自己 ， 因此能不能赚钱可能不是最重要的 ， 能吸引更多房地产合作伙伴 ， 推销自己产品可能是最终目的 。