文旅地产的消费热潮反过来刺激当地房价井喷式增长 。 三亚市区从新房均价从2016年每平米1万元出头 ， 到今年成交均价达到3.3万元 ， 海景房更高达5万元 。 外地人的购房热情 ， 无疑是三亚楼市的最有力推手 。

今年4月13日 ， 海南全岛建设自由贸易试验区；4月22日 ， 海南商品房开始全域限购 ， 关闭了外地旅居者的置业通道 。

文旅地产由此步入“后海南时代” ， 国人滨海度假的旅居需求从单一海南岛向全国扩展 。 而东三省、京津冀所在的大渤海湾 ， 因消费回流而顺势崛起 ， 成为文旅地产2.0时代最大的“接盘侠” ， 成为中国最热的文旅板块 。

此前 ， 楼市资本论曾撰文解析渤海湾旅居板块东戴河的崛起秘密 。 而与其相邻的曹妃甸生态新城 ， 同样以优越的区位条件、大规模的发展体量 ， 呈现出文旅地产广阔的发展前景 。