一个拥有三套住房的家庭 ， 对房地产市场 ， 不管是交易市场还是租赁市场 ， 基本上是输出效应 ， 而无吸纳效应 ， 所谓的“刚性需求”完全不存在 。 人口减少而房产作为固定资产未随之减少 ， 房产的租赁和交易市场将出现供大于求的局面 。

可以预见 ， 2020年以后 ， 将有大量的遗产房进入租赁和交易市场 ， 随后几十年将有源源不断的遗产房进入市场 ， 房地产的租赁和交易价格将一路走低 ， 房地产的投资和保值功能将完全消失 ， 中国房地产业将进入彻底的熊市 。

近20年大力发展房地产抬高地价 ， 这条路差不多走到头了 ， 存量房数量已经惊人的时候 ， 房地产税或许就该来了 ， 国外主要国家都征收房地产税 ， 这些国家的房地产税能达到地方收入的40%左右 。