----2019年在二三四线城市买了房的会后悔吗？//----

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楼市经历了多年的高速繁荣发展 ， 房价一涨再涨 ， 如今似乎已经到了需要做出重大调整的时刻 。 诸多地产大佬纷纷大手笔的撤离房地产市场 ， 种种迹象似乎预示着楼市寒冬的到来 。

一线城市库存不够 ， 持续限购 ， 把资金赶往了二线城市 ， 二线城市去库存后限购 ， 把资金赶往了三四线城市 ， 三四线去库存后限购 ， 炒房者或将全部被套 。

上个月 ， 一外地四线城市开发商楼已建好 ， 突然银行不给放按揭贷款 ， 借口是银行缺钱 。 朋友来跟我说起这事 ， 我跟他说 ， 哪里是没有钱 ， 明明是银行看见政策有变 ， 对房地产的预期变了 。 可能银行营业部的工作人员是真心想贷 ， 但他们的总部可是明镜似的 ， 明白着呢 ， 说没钱那是托辞 ， 但营业部的工作人员可能真的以为没钱 。 有钱没钱 ， 他们说了不算 ， 他们的总行说了才算 。

二三四线城市却爆发出了更加严重的危机 ， 楼价已经根本涨不了了 ， 因为没人买了 ， 买过的可能都好几套了 。 所以根本就没这个需求 。 那为什么不降价呢 ， 因为金融成本 ， 很多人买房根本不是自己赚钱去买 ， 而是在贷款 。

开发商内部预售的时候 ， 基本上就都卖给了身份证的复印件 ， 只要每年房价保持上涨 ， 并涨过了贷款利息 ， 那么年末的时候 ， 把房子再重新贷款 ， 这样房子从来就没卖出去 ， 但房价确实每年都涨 ， 银行账面上很赚钱 ， 而且很安全 ， 都是足额的资产抵押 ， 地方很兴奋 ， 因为土地也涨价了 ， 自己也赚的很多 。

开发商早就把银行的钱套出来拿走了 ， 苦的是真正需要房子的刚需 ， 你不得不以一个很高的价格 ， 去买人家倒贷款的工具 。 本质上这就是一种庞氏骗局 ， 只要房价每年的涨幅都超过贷款利率 ， 这种游戏就能一直玩下去 。 直到有一天 ， 傻子没有了 。 现在已经到了这样的临界点 。