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昨天 ， 深圳的中介们都沸腾了 ， 纷纷在朋友圈为深圳房价开始造势 。 原来 ， 整个大湾区都放开了对于香港购房的限制 ， 香港人也可以到大完全置业了 ， 而深圳无疑是最好的一个 ， 毕竟离香港最近 ， 经济也最为发达 。

的确 ， 现在香港的均价在8万多人民币一平米 ， 而深圳的均价在5万多一平米 ， 这么看起来 ， 深圳对于香港居民而言 ， 的确是一个充满了吸引力的地方 ， 二者就是坐车 ， 也就半个小时时间 ， 房价却能便宜40%以上 ， 何乐而不为呢 。

但是 ， 有个数据却让人杠杆 。 这就是房价租金比 。 房子能够产生的唯一现金流就是租金 ， 因此国际上通行用房价租金比来衡量房地产的泡沫程度 。

香港的房价租金比在20到40之间 ， 也就是平均30年的租金就可以收回一套房子 ， 当然 ， 国际合理标准是15左右 。 而香港呢 ， 这个数字高50 。 按照这个标准来衡量 ， 深圳的房价不仅不便宜 ， 而是泡沫程度远超香港 。

所以 ， 到底回又多少人选择到深圳买房 ， 这是个非常值得思考的问题 。 毕竟 ， 房价只是生活的一个方面 ， 还有很多需要考虑的因素 ， 你看鹤岗的房子卖出白菜价 ， 也没有人去买呢 。