----神操作！两室可变三室 ， 北京城建西华龙樾如此“增面积”//----

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100平方米两室根据需求在客厅空间挑高层加一层楼板就能改造出一个房间 ， 变成“三居室” ， 空间利用率瞬间提高 。 位于江浦街道上的北京城建西华龙樾虽然尚未开盘 ， 但一些购房人实际参观过样板间后 ， 却发现了开发商的这一“神操作”！

目前在南京市场上 ， 普通的100㎡住宅基本为三房设计 ， 但在西华龙樾 ， 建筑面积100㎡的户型仅为两房设计 ， 需要隔断才能拥有三房 ， 开发商宣称的“空间实用性和居住舒适度”不知从何而来？

一层挑空部分经过浇筑 ， 两室户型可变出第三室

据了解 ， 北京城建西华龙樾是现房销售 ， 目前项目实体样板间已经对外开放 ， 根据开发商的户型图和现场户型展示 ， 100㎡中叠的户型 ， 进门左手边是卫生间 ， 除去挑空的客厅部分 ， 二楼的面积很狭窄 。 据相关媒体报道 ， 现场有置业顾问称 ， 房子是毛坯交付 ， 业主可以根据自己的需求 ， 在客厅空间挑高层加一层楼板就能改造出一个房间 ， 空间利用率提高了不少 。

在北京城建展示的100㎡叠墅实体样板间里 ， 开发商将挑高层隔出了一个卧室 。 另外 ， 记者11月7日在北京城建西华龙樾的官方微信公众号中 ， 也可以看到开发商诱导买房人改造空间的文章 。 事实上 ， 在北京城建西华龙樾的官微文章中 ， 明显有诱导购房者“偷面积”的暗示 。

开发商否认偷面积 ， 称会严惩违规置业顾问

11月7日 ， 记者电话联系了北京城建西华龙樾营销总监杨洋 ， 她一口否认“偷面积”之说 ， “我们不存在偷面积 ， 这是房子自身的套内面积 ， 目前我们已经接到相关部门的整改通知 ， 至于之前展示的实景样板间已经关闭 ， 并且进行了整改 。 另外对于置业顾问私下诱导购房者可以进行改造的说法 ， 我们也会彻查这个事情 ， 如果查出真的存在这个现象 ， 我们会进行严厉的处罚 。 ”

规划部门：不按规划图纸施工就严查

11月7日 ， 记者采访了南京市规划局 ， 相关负责人表示 ， 只要开发商按照当时的规划图纸施工就没问题 ， 如果没有按规划来 ， 出现私自改造房屋的情况 ， 就需要城管部门来执法 ， 进行整改处罚 。

对于此事进展 ， 晨报将继续关注 。

南京晨报/爱南京记者 许崇静

■延伸阅读

“偷面积”风险大 全由购房者承担

自行隔断空间 ， “偷面积”的做法风险很大 。 开发商如此引导购房者“偷面积” ， 实际上是在转嫁风险 。 专家提醒“偷面积”的危害很大：

1.隔出来的卧室面积不计入产权面积 ， 并不体现在房产证上 ， 以后可能会面临拆除的风险；

2.实际上擅自搭建空间的部分 ， 和本间存在的楼板相比 ， 很容易超过原来的设计荷载 ， 存在安全隐患 。

另据报道 ， 今年8月1日开始执行的《南京市房屋使用安全投诉管理办法》中明确 ， 投诉私改房屋有奖！《办法》鼓励投诉人实名举报房屋使用安全问题 ， 并提供拆改现场照片 。 南京市、区房屋安全行政主管部门、街道办事处（镇人民政府）也将向社会公布房屋使用安全问题投诉的办公地址、电话和邮箱 。 并且 ， 南京市建立房屋使用安全投诉举报奖励机制 ， 对于区房屋安全行政主管部门尚未掌握、查证属实的个人实名举报 ， 给予一定的资金奖励 。

“奖励”机制的建立 ， 目的为了鼓励人们对于房屋私自改造现象的投诉 ， 提醒大家对于房屋安全的重视 。