----400多家房地产公司破产 ， 房价真要跌吗？//----

----400多家房地产公司破产 ， 房价真要跌吗？//----

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据报道 ， 截止今年10月底 ， 已经有超过400家房企宣告破产 ， 而且这种现象 ， 估计还要延续一二年时间 。 对此 ， 专家们解释称 ， 破产的房企大多数是一些中小型企业 ， 这些破产的企业规模并不大 ， 由于以前房地产热而盲目进入 ， 很多企业缺乏专业经验 ， 破产的主要原因是企业管理问题 ， 而不是房价的问题 。 所以 ， 破产和房价没有必然的联系 。

不过 ， 我们认为 ， 400多家房地产公司破产里面有三层含义：第一 ， 每年都有房企诞生或倒闭 ， 今年只是比前些年多了一些而已 。 这説明房企的优胜劣汰在加剧 。 目前 ， 我国房地产开发企业数量达到97938个 ， 破产企业400多个 ， 占比仅有0.5‰ ， 这个比例是非常低的 。 据我们所知 ， 多数房企在破产后 ， 是被更大一些的房企收购或吞并了 。 如果把由于经营不善被其他大型房企收购了的中小房企算进去 ， 估计这个数量还会更庞大 。

第二 ， 不管房企宣布破产也好 ， 还是被收购也罢 。 主要是前些年房企融资圈地扩张过快 ， 各城市地王记录被不断刷新 。 而今明两年又是集中到期日 ， 但由于最近房地产市场降温迅速 ， 回笼资金难度越来越大 ， 再加上房企现在也面临融资难问题 。 所以 ， 今年房企倒闭或被大型房企收购了也不足为奇 。

第三 ， 如果是前几年 ， 房地产市场生意还是很好做 ， 只要新楼盘一经推出 ， 很快被卖掉 ， 房企回笼资金速度飞快 。 而且房价越涨 ， 房子越是容易卖 。 但现在则不同了 ， 受到各地房地产调控政策的影响 ， 以及中央提出”房子是用来住人的 ， 不是用来投机炒作”的理念 。 就连龙头房企的业绩也大如前 。 商品房库存积压严重 ， 那中小房企资金回笼就更不顺畅了 。 生意越来越不好做 ， 也是中小房企倒闭的原因之一 。

见一叶而知深秋 ， 窥一斑而见全豹 。 今年有400多家房企倒闭説明了二件事情：一方面房企现在销售越来越难了 。 现在一些龙头房企还要通过全员销售、降价销售来推动房地产销量上升 。 所以 ， 现在想买房的购房者 ， 不要做接盘侠 ， 可能再过几年房价会有深幅回调 ， 届时可以买到更便宜的新房 。 同时 ， 一手房市场都降温了 ， 那二手房市场房价也要进入下跌周期了 。

另一方面 ， 别看国内现在大小房企这么多 ， 但未来二三年内 ， 房地产业将会大洗牌 ， 有一些房企会选择破产形式退出 ， 另一些房企被别人收购兼并了 。 届时 ， 房企的数量会大幅下降 ， 市场资源将更加集中化 。 房地产市场闭着眼睛都能赚钱的黄金时代已经过去 ， 白银时代即将开启 。

2019年有400家中小房企倒闭 ， 虽然占整个房企的比重很微小 ， 但也反映出一些真实情况 ， 就是由于市场降温 ， 投机性需求退出 ， 债务集中到期 ， 导致了一些房企被淘汰出局 ， 而大型房企也要努力去库存 ， 所以未来新房价格也会随着二手房价格而下跌 。 房地产市场的拐点已经出现 ， 整个风向已变 ， 未来房地产将去投机化 ， 房价将全面下跌 ， 逐步回归居住属性是大概率事件 。