----2020年适合将“存款”变成“房产”吗？//----

----2020年适合将“存款”变成“房产”吗？//----

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2019年即将过去 ， 这一年整个市场总体上呈现出来的都是低迷的状态 ， 尤其是房地产 。 “金九银十”不再 ， 刚过去的国庆黄金周没有给楼市带来太大收获 ， 部分开发商则面临严重的资金压力 ， 资金链越绷越 ， 接下来的双十一期间 ， 各大楼盘又争相降价促销 ， 不知到时能否带来些好消息 。

2020年想把存款变成房产 ， 先看看政策走向 。

首先 ， 在“房住不炒”的政策定位下 ， 各种融资渠道全面收紧 ， 楼市步入稳定有序轨道 。 上个十年 ， 国家虽然保持调控 ， 但房价依然水涨船高 ， 可见泡沫之大 ， 就怕一发不可收拾 ， 所以这次国家调控的决心和力度极大 ， 为了真正消除水分 ， 营造健康的房地产环境 ， 让房价与居民的实际购买力相匹配 ， 未来几年 ， 相信相关调控政策还会层出不穷 。

目前 ， 可以预测楼市将会迎来三大“新规”：

1、租购同权 ， 就是以后老百姓租房子可以享受和买房子一样的待遇 ， 最典型的就是孩子上学 ， 只要当地政府正式实施并且完善了这项新规 ， 就会给很多人的生活带来很大的改善 。

2、共有产权房的正式投入 ， 这是一种福利房 ， 产权是购房者和国家共有的 ， 房价会比普通的商品房便宜很多 。

3、《土地管理法》修改后实施 ， 主要的内容就是集体经营性建设用地可直接拍卖入市以及征地补偿增加保障 。 也就是说 ， 如果以后地价涨了 ， 那么农民就会有更多的补贴 ， 同样也是一个利好政策 。

还有呼之欲出的房产税 ， 也很有可能在2020年正式施行 。

其次 ， 明年也有一些政策会陆续放松：

1、去库存 ， 楼市虽然不会再是GDP增长的主角 ， 但是作为国民经济的稳定器 ， 在宽松货币的背景下 ， 各地的高库存一定会降低 ， 房企的倒闭潮一定会缓解 。 库存积压严重的城市 ， 明年会各自想方设法去库存 ， 这就是一城一策 。

2、全面降准和定向降准还会继续 。 我国贷款基准利率基本已经废除 ， 取而代之的LPR是采用MLF+加点的形式产生 。 而MLF利率自2018年4月以来一直保持在3.3%的历史高位 ， 接下来 ， 央行一定是通过降低MLF来引导LPR降低 。

但是 ， 央行单纯通过降低MLF很难使LPR降低 ， 必须同步降准 ， 使各商业银行的钱多起来 ， 资金成本低了 ， 银行才会降低加点数 ， LPR才会真正降低 。

预计明年一年期LPR会逐步降低 ， 5年期LPR会微降 ， 或者各地银行通过降低加点数 ， 明显降低刚需的购房贷款成本 。

3、除了北京上海以外 ， 所有城市的抢人大战会更加激烈 ， 落户政策也必将放开 。 所谓定向人才放松限购 ， 抢的不仅仅是人才 ， 更是未来的购买力 ， 土地财政的贡献者 。

4、所有城市的限价政策都会陆续取消 。

5、房价长期阴跌的一二线城市 ， 很可能会出台对首套刚需的优惠政策 。

总而言之 ， 从目前的实际情况来看 ， 购房难以再像过去那样实现财富的保值增值 ， 接下来几年 ， 国家会重点调控房地产 ， 让楼市真正步入健康轨道 。 但也不会大幅度贬值 ， 因为房价与金融风险、居民心理、社会稳定等密切相关 ， 如果出现持续快速下跌的现象 ， 不仅开发企业承受不了 ， 就连已经购房的居民也承受不了 ， 并有可能引发严重的金融风险 。