有打着特价房旗号的 ， 也有精装改毛坯的 ， 商住公寓类的项目 ， 更是有高达3000元左右的降幅 ， 其他住宅类也普遍有1000-2000元左右的优惠 。

一边是人才流入创新高 ， 另一边却是大涨后的楼市萎靡不振 ， 原因在哪？

最主要的原因还是房企的现金流短缺 ， 9月之后 ， 诸多房企改变了扩张策略 ， 万科喊出“活下去”的口号 ， 碧桂园、恒大纷纷促销加强回款 。

反映到郑州楼市中 ， 房企“活下去”的欲望更加明显 ， 在庞大的回款压力面前 ， 单靠几万年轻人才的买房需求 ， 显然拦不住降价大潮的蔓延 。

今年以来 ， 土地流拍、棚改货币化收紧、融资渠道收窄 ， 无疑都对开发商的扩张形成制约 ， 就郑州而言 ， 前期大涨时飙升的航空港区、高新区 ， 乃至荥阳、中牟、新密等县区 ， 也都面临估值回归的压力 。