第二 ， 居民负债率升高 ， 未来可能无力承接高房价 。 说完了楼市供给端的问题 ， 再说购买端 。 现如今 ， 居民负债率升高是不争的事实 ， 其中大部分人的负债都是房贷 。 而经过十年的博弈 ， 基本上能买得起房子的人 ， 都已经成为了有房有贷的群体 。 剩下还没买房子的 ， 估计着也没有能力承接这么高的房价了 。

所以 ， 就算房价将来真的上涨 ， 又有几个人买得起呢？无非就是左手倒右手的把戏罢了 ， 早晚会因为没有真实的购房者接盘而成为黄粱一梦 。 到时候 ， 楼市泡沫可能有破裂的危险 ， 进而导致楼市注定要走下坡路了 。

第三 ， 二手房的交易并不乐观 ， 未来可能会影响房价 。 二手房市场 ， 一直都是楼市的风向标 。 如果大家真的认为楼市未来的前途不可限量 ， 那么就算二手房价格高一些 ， 也肯定会争着抢着去买 。 但现在的二手房交易并不乐观 ， 许多城市的房产中介尽管拼命推销二手房源 ， 但潜在购房者就是不动心 ， 甚至连询价都懒得折腾 。