----“房奴”的愁心事只是还贷款？银行职员：太天真了//----

----“房奴”的愁心事只是还贷款？银行职员：太天真了//----

"multi_version":false

现在打算买房的业主中 ， 基本上都是刚需为主 ， 买了就是打算长期居住的 。 但是买房的时候 ， 很多人由于没有那么多资金 ， 而选择了贷款买房 ， 贷款买房的话 ， 还贷款是存在很大的压力的 ， 但是我们还银行贷款的时候 ， 要注意一些问题 ， 不然的话 ， 会让我们的麻烦事增加 ， 那么 ， “房奴”还贷款要注意哪些问题？

“房奴”还贷款要注意哪些问题？

1、准备足够的首付

按照最新的房贷规定 ， 首套房通常是需要准备三成首付 ， 二套房则至少需要准备40％ 。 另外 ， 考虑利率问题 ， 贷款买房的人要多准备点资金 ， 最好能保证月收入达到月供的两倍以上 ， 这样能帮助提高房贷通过率 。

2、申请贷款前不要动用公积金

假如借款人在贷款前就提取公积金储存余额 ， 会使得其公积金账户上的公积金余额变为零 ， 这样公积金贷款额度也就变为零了 。 也就是说 ， 你此时无法成功申请到公积金贷款 。

3、事先要清楚还款方式

如今银行贷款买房主要有两种方式 ， 等额本息和等额本金 。 等额本金虽然利息少一些 ， 但每月月供高 ， 压力比较大 。 等额本息总利息会高一些 ， 但每月还款压力小 。 大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式 。

4、不要在借款起12月内提前还款

最好不要在贷款起最近的一年内提前还款！因为按照公积金贷款的有关规定 ， 部分提前还款应在还贷满一年后提出 ， 并且贷款人的归还的金额应不低于6个月的还款额 。

5、贷款后出租住房不要忘记告知承租人

如果你在贷款期间出租已经抵押的房屋 ， 你有义务将其以已抵押的事实书面告知承租人 。

6、贷款还不上时要及时联系银行

如果在还款期间还款能力下降 ， 记住不要硬撑 ， 可以向银行提出延长借款期限的申请 。 有些银行 ， 经过调查发现情况属实 ， 且确认贷款人没有拖欠应还贷款本金、利息 ， 一般会受理该申请的 。

装修时这些地方没必要花钱

装修老师傅说装修完成后很多人住了几年以后会向他反应 ， 当时自己家装修的豪华吊顶现在看着觉得非常的俗气 ， 觉得已经不适合现代的风格了 。 其实很多东西都是越简单越美好 。 繁琐的吊顶可能在当时你会觉得豪华好看 ， 可是时间越久你就会发现当初喜欢的豪华吊顶会让室内有压抑感 ， 并且容易出现各种的问题 ， 后期维修起来也比较麻烦 。 简单的吊顶在任何时候都会看着简约时尚 。

装修师傅还说了实木的地板也是装修的时候 ， 很多人都会掉进去的一个大坑 。 很多人都觉得实木的地板环保安全有质感 。 实则不然 ， 实木的地板不仅价格昂贵 ， 还有很多需要注意的地方其中一个就是不能在地上洒水过多 ， 如果不及时处理很容易造成地板局部发霉造成室内空气污染 ， 并且也会影响地板的使用寿命 。 在室内我们完全避免不了洒水的问题 ， 家里有小孩子的更是如此 ， 而且后期实木地板的打理也是非常困难的 。 现在也有很多新型的材料也很环保实用 ， 例如复合地板 。