政策组合拳之下 ， 一线城市楼市降温迅速 ， 调控效果显著 。 在限购、限贷等政策之下 ， 楼市降温还将持续下去 。 今年10月 ， 北京二手房成交量仅8700余套 ， 是今年2月以后成交量再度回归至万套以内 。

那么楼市遇冷 ， 房价走低 ， 所谓炒房者的抛售潮为什么迟迟看不到呢？

1、购房群体多为自住和换房者

一线城市的楼市具有其独特性 ， 购房群体多为自住和换房者 。 这些人不会受房价变化而卖房 ， 不论升值与否他们都会继续持有 ， 即使房价来个腰斩 ， 他们也不能卖掉 ， 否则他们将没有地方住 。