第一 ， 房产开发成本居高不下 ， 房价下跌空间很小 。

房地产是一个资金密集型的经济行业 ， 它当然有成本 ， 所以才会有价格 。 那么 ， 房产开发的成本现在如何了呢？四个字——直线上涨啊！土地价格就不说了 ， 有兴趣的朋友可能去查一下这几年的土地出让金增长速度 ， 都是将近50%了 。 而资金成本就更是人所共知 ， 利率一直在提高 ， 开发商的资金成本居高不下 。

另一方面 ， 建材价格这几年上涨速度很快 ， 人工成本也在上涨 。 凡此种种 ， 其实都在客观上决定了房产开发的成本越来越高 。 在这种情况下 ， 房价只能是水涨船高 ， 要不然开发商怎么可能会做赔本的生意呢？所以 ， 三刻的判断是 ， 未来房价只要不随着成本的激增而上涨就算是烧高香了 ， 至于暴跌这种可能实在是太小太小 。