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提问：找房君你好 ， 请问新房精装修贷款和房贷是分开的吗利息多少 能不能提前还款 最多可以贷几年

回答：您好 ， 利息是分开算的 ， 住宅可以考虑公积金 ， 如果没有就按国家规定的商业贷款 ， 最长可贷30年 ， 而装修贷款属于消费贷 ， 最长为10年 ， 部分银行仅支持5-8年 。 利息根据银行批款时提供的利率核算 ， 因为经过9月20号国家调控后 ， 每个月20号利率会调整 ， 具体看银行 ， 所有贷款均可提前还款 。 主要看您的收入 ， 正常情况下为还款1-3年后可将余款全部还清 。

提问：你好房君 ， 我社保卡是外地发的 ， 在武汉交的钱 ， 请问在武汉有没有购房资格？

回答：哪里发卡不重要 ， 只要是在武汉交的钱就可以 ， 但是要满足连续不间断两年才行 。

提问：武汉公寓楼盘很多 ， 我对公寓不了解 ， 公寓是不是属于小产权房 ， 有房产证吗？

公寓不是小产权房 ， 是有房产证的 ， 一般是40年的产权 ， 40年产权到期可以续费 ， 但是很多银行对于公寓的抵押贷款是不做的 ， 民间金融机构有的可以做 ， 公寓可以用作办公使用 ， 也就是可以申请执照开公司 ， 功能性比较强大 ， 后期需要做房屋抵押贷款 ， 可以直接找机构 ， 很多金融机构对40年产权的公寓也可以批复 ， 比如房驿科技的住抵人人贷 ， 最高7成 ， 投资性高 ， 公寓是拆迁三倍赔款 ， 后期是可以交易的 ， 小产权交易属于违法 。

提问：找房君你好 ， 公寓产权到期了怎么办？

首先要弄清楚房屋的产权年限是指什么？房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑 ， 商用建筑 ， 工业用建筑 。 按建筑用类型有所不同 ， 一般民用住宅建筑产权属年限为70年 。 商用房屋建筑及公寓产权属年限为40年或50年 。 产权70年的公寓应当是住宅类商品房 ， 但是具体要看产权性质来界定您的公寓还产品是住宅还是商业 。 因此 ， 公寓40年产权年限到期后 ， 到期自动续费 。 每平米不低于15.6 ， 最高续期费用不超过5位数

提问：亲爱的房君 ， 我在武汉没有购房资格 ， 目前在武汉发展 ， 现在什么武汉区域不限购？

目前武汉也有不限购的楼盘 ， 比如汉南 ， 蔡甸部分区域 ， 黄陂 ， 阳逻 ， 江夏部分区域 ， 基本四环外的都不限购 ， 除了部分经济开发区以外 ， 市区也有不限购的楼盘 ， 比如公寓和商铺 。

提问：我打算在武汉购入一套房子 ， 以投资为主 ， 听朋友说武汉房价不稳定 ， 想问一下最近房价走势如何？

武汉房价属于中等价位 ， 没有到天花板 ， 就武汉而言 ， 军运会的举办 ， 整体的房价已经有了一定幅度的上升 ， 国家后期也要把投资的钱收回来 ， 而房价也是收回成本的方法 ， 武汉10月新建商品住宅销售价格指数环比上涨1.1% ， 同比上涨14.6%；

提问：目前手里资金有限 ， 打算投资一套房 ， 阳逻 ， 汉南 ， 蔡甸 ， 光谷东 ， 这几个边边那个买房地段好

既然预算紧的话 ， 可以不用考虑光谷东 ， 光谷东均价快达到2万了 ， 对比远城区阳逻地方好一点 ， 阳逻地铁已经有了 ， 目前已经还规划了2条地铁线路 ， 而且价格比较低 ， 地铁门口带精装修的9000左右 ， 汉南现在地铁还在建 ， 蔡甸靠近经开的目前没有地铁 ， 价格也超过了1万 ， 所以性价比稍微高一点的就是阳逻开发区 ， 规划多 ， 落实也多 。

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