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当前大部分城市的房价都比较高 ， 按理来说如果有开发商愿意降价促销 ， 那么应该受到大家的欢迎才对 ， 毕竟房价下降了 ， 大家的支出也跟着减少了 ， 但是在实际操作当中 ， 有些开发商即便降价了 ， 也很少会有人去购买这些房子 ， 那这到底是什么原因造成的呢？

对于开发商降价促销 ， 我们要从两方面去理解 ， 一种是正常的降价促销 ， 也就是说房子因为市场需求疲软 ， 开发商的房子卖不出去 ， 资金没法回笼 ， 导致资金链出现风险 ， 所以只能降价促销 ， 尽快回笼资金 。 对于这种正常的降价促销 ， 我相信如果开发商降价力度足够大 ， 仍然会有很多人愿意购买的 。

还有一种可能是不正常的降价促销 ， 这种不正常的降价促销有可能是房子的质量出问题 ， 或者这里面有一些套路 ， 所以导致消费者不买账 ， 具体原因可能有以下几个方面：

第1、房子质量有问题 。

大家都知道 ， 现在各大城市的房价仍然处于上涨的局势 ， 部分城市一年甚至涨幅20%以上 ， 这说明买房人还是比较多的 ， 而在这些买房人群当中既有刚需人群 ， 也有一些炒房客 ， 不管大家购房的目的是为了什么 ， 总之房子有需求 ， 那么价格就会上涨 。

在这种市场环境之下 ， 如果开发商突然降价促销 ， 那说明这里面肯定有一些问题的 ， 可能是房子的质量出现问题 ， 也有可能是房子的位置或者朝向不太好 ， 一直卖不出去 ， 所以被迫降价促销 。

第2、开发商或中介玩套路 。

现在各大商家明降暗升的促销套路玩得溜溜的 ， 玩这种套路的不只是开发商 ， 全社会上都普遍存在这种现象 。 很多商家为了吸引眼球 ， 就故意搞一些所谓的降价促销活动 ， 但在这些降价促销活动当中 ， 他们在前期会悄悄的把价格上调 ， 然后再做打折 ， 而打折之后的价格有可能比原来的价格还要高 ， 或者是降价的幅度很小 ， 没有什么吸引力 。

这种套路对于几十块钱的商品可能很多人会买账 ， 但是对于房子动不动就是几十万上百万这种大件商品来说 ， 大家在购买的时候肯定会慎重考虑 ， 而且通过对比多个楼盘才会做出决定 ， 而不会因为开发商把价格提升之后 ， 再做一个虚假的降价促销 ， 然后就傻乎乎的购买了 。

当然除了我们上面提到的这些原因之外 ， 开发商降价促销还卖不出去 ， 我觉得还有一个重要的原因就是楼市变冷 。

目前我国楼市已经来到了一个拐点 ， 很多城市的房子空置率都比较高 ， 特别是那些三四线城市的空置率甚至达到25%以上 ， 而且还有源源不断的楼盘入市 。 当房子供过于求的时候 ， 即便开发商降价也不会有人买 ， 因为市场已经逐渐饱和了 ， 这种情况在那些人口净流出比较多的城市会表现得更加明显 ， 当大家的房子都买的差不多了 ， 而且还有源源不断的人口流出去 ， 那房子建出来卖给谁呢？即便有人想投资房产 ， 但未来没有增值空间大家也会望而却步的 ， 所以在市场需求不旺盛的时候 ， 即便开发商降价促销也卖不出去也是很正常的 。