----2019年没买房 ， 2020年房价是“涨”还是“跌”？党报给出明确回应//----

----2019年没买房 ， 2020年房价是“涨”还是“跌”？党报给出明确回应//----

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时间过的太快 ， 计划总是赶不上变化 ， 很多事情还没有来得及做一年就逐渐到头 ， 2019年房地产市场已经进入到最后一个季度 ， 但是还有很大一批刚需人群没有来得及做好买房的准备 ， 比如资金还不充足或是购房资格还不完善 ， 甚至因为房贷压力过大还在犹豫观望 。 我们经常说时间不等人 ， 房价同样也是如此 ， 那么2019年没买房 ， 2020年房价是“涨”还是“跌”？

关于房价的走势问题很多人都持有不同意见 ， 总有网友留言说我们这些媒体无脑“唱空” ， 其实房价并没有跌 ， 还信誓旦旦的说自己所在的城市商品房依然大卖 ， 新房开盘时售楼部里依然挤满了购房人群 。 过去看到这样的留言笔者还会一一回复 ， 如今已经懒得再旧话重提了 ， 用一句话总结就是“招不在新 ， 管用就行”通俗来讲就是套路得人心 。

新房市场总是套路满满 ， 相比之下二手房市场更能体现出一个城市更加真实的楼市现状 ， 根据相关房产平台数据显示 ， 某新一线城市待售二手房挂牌量目前已经达到12万套 ， 日平均网签成交量却只有100多套 ， 一周成交量在1000多套左右 ， 一个月总共成交量不超过5000套房 ， 而挂牌价和最终的成交价格差距比例达到15% 。

过去房地产界还有一个响亮的口号 ， 叫做“一场城市的盛会过后 ， 就是房地产的狂欢” ， 意思就是说只有举办过大型盛会的城市 ， 随着名气的增长 ， 楼市也会跟着沾光 ， 比如杭州2016年G20峰会过后 ， 房价就因此得到了一定幅度的上涨 。 根据历史经验来看 ， 很多人都说新一线城市武汉军运会过后 ， 楼市热度应该会回升 ， 但据业内人士表示 ， 武汉目前待售二手房套数已经达到10套左右的挤压 ， 楼市完全没有回暖的迹象 。

还有一个消息值得大家关注 ， 那就是过去一直以“看涨”为观点导向的经济学家任泽平发布了一份令人“罕见”的数据 ， 他在《中国住房存量测算：过剩还是短缺》的报告中指出 ， 我国现存量房估算高达3.11亿套 。 这个数据是什么的概念？按照标准的三口之家来算 ， 3亿套房就足以能容纳9亿人口的居住 。 这还没有加上其他产权的住房 ， 有专业人士预估 ， 非商品房数量至少是商品房数量的翻倍 。

一二线大城市的待售商品房存量在频频增长 ， 三四线及以下城市的楼市状态如何已在无需多言 ， 随着调控的持续推进和不断深入 ， 短期内还会有更多的待售房源流向市场 。 根据正常的楼市去化速度测算 ， 即使现在开发商不再开盘新楼盘 ， 二手房待售房源不再增加 ， 如此巨大的住房存量都需要数年数据来消化 ， 所以抛开人为的控制和炒作因素以后 ， 房价还能上涨吗？

2019年除去国家多次喊话楼市以外 ， 官媒、党报都在频繁为楼市发声 ， 人民日报在一篇题为《中国房地产市场拒绝“大起大落”》中给出明确回应 ， 我们国家“住房不炒”定位一定要做到深入人心 ， 未来房价依然会是平稳的 ， 房价不会出现大涨大跌现象 。 竟然官方都已经表明态度 ， 还没有买房的人们就大可放慢买房节奏 ， 无需像过去一样急着把钱送进大势已去的楼市里 。

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