然而泡沫破灭后 ， 房价一度下跌近百分之七十 。 银行将贷款利率从5.5%降到了1% ， 甚至更低 ， 新增贷款申请数却依然没有上涨 。 直到现在还有遗留大量的空房 ， 无人居住基本都是荒废了 。 对于当前咱们的楼市 ， 经济学家吴晓球曾说道 ， 直觉告诉我 ， 金融市场有两个大的泡沫 。 其中一个是中国房地产的泡沫 ， 我始终认为它是泡沫 。

不过 ， 我们要看到这次房住不住调控政策已取得良好的成效 ， 如一线新房及二手房全面降温 ， 热点城市房价涨幅亦有所回落 ， 四五线以下的城市去库存效果很明显 ， 高库存已经不存在 ， 地方债 务、银行风 险也化解了 。

但调控并无放松迹象 ， 无论是从年内各地发布的超过400余次调控 ， 还是高 层频繁表态不放松等均明确 ， 持续两年多的调控将继续从严且持续 。 可以预见未来楼市将逐步回归理性 ， 而楼市泡沫不主动刺破 ， 泡沫不会破灭 ， 只会慢慢缓解 。