佛州位于美国的东南角 ， 它的天气非常好 ， 类似我们中国的三亚 ， 年均气温在22-30摄氏度 ， 很多美国、加拿大人就很喜欢来佛州这边度假 ， 所以当地的旅游业是非常发达的 ， 旅游业推动了房地产业的发展 ， 很多外国投资者来这里投资 。

迈阿密是链接南北美的重要位置 ， 所以金融行业比较发达 ， 类似于中国的香港 。 迈阿密丰富的文化娱乐 ， 吸引着大量年轻客户 ， 去年迈阿密游客1586万 ， 总消费高达259.7亿美元 ， 86%为休闲游客 ， 7%为商务会展 ， 平均入住6晚 ， 日均房价270美元 ， 在Airbnb里租金是全世界最高的 ， 是最受国际游客喜欢的美国城市 。

二、迈阿密房产的投资价值

首先我们来看一下迈阿密的公寓市场 ， 迈阿密公寓价格平均每年增长9% ， 公寓库存为1.47% ， 新开发项目稀缺 ， 2018年迈阿密大都会公寓开发商开发项目仅为5个 ， 因为市中心土地稀缺开发项目少 。 迈阿密公寓的空置率是非常低的 ， 租房空置率在福布斯杂志上仅为2.2% 。 迈阿密如果要转售 ， 平均是4个月 ， 但如果在市中心位置 ， 2个月即可售出 。