----楼市4年前的“种子”萌芽 ， 如今“后果”出现 ， 可怜的还是购房者//----

----楼市4年前的“种子”萌芽 ， 如今“后果”出现 ， 可怜的还是购房者//----

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楼市早有“征兆” ， 4年前的种子“萌芽” ， 购房者也有影响 。

根据中国指数研究院发布的全国房价数据来看 ， 2019年10月 ， 全国100个监测城市新建商品房平均房价为15073元/平米 ， 环比涨幅0.15% ， 有62城市上涨 ， 有32城市下跌 ， 6 城持平 。 根据商品房住宅销售价格数据 ， 1-10月份全国房价总体表现出平稳态势 ， 不管是新房还是二手房 ， 均呈现微涨 ， 但是涨幅进一步收窄（不管是同比还是环比） 。

不过 ， 房地产并不是几组数据变动这么简单 ， 在房地产涨跌表象下 ， 既包括了房价涨跌 ， 也包括了市场中交易买卖关系和权益关系 ， 现如今的房地产市场如何呢？楼市指闻总结一点 ， 楼市4年前的“种子” ， 如今“后果”出现 ， 可怜的还是购房者 ， 为啥说可怜了购房者？我们从以下几个方面说起：

偶遇醉美黔东南

第一、4年前的棚改带来的三四线城市需求释放大量释放之后 ， 短暂出现空缺 ， 也随之给在三四线购房的人带来不确定的影响 。

2015年以前的2-3年里 ， 我国房地产正处于一个下行小周期 ， 市场上表现为双双下降的状态 ， 不仅是成交量下行 ， 房价也下行 ， 就拿2014年来说 ， 当年全国商品房销售总计120649万平方米 ， 同比2013年回落7.6% ， 2013年的时候商品房销售面积增长达到17.3% 。 在最为关注也与百姓密切相关的商品房住宅销售上 ， 2014年下跌了9.1% ， 这个幅度非常高了 。

当年的商品房销售额达到76292亿元 ， 比2013年下跌6.3% ， 而这一数字在2013年为上涨26.3% 。 在这个数字中 ， 商品房住宅销售下滑了大约7.8% 。 房地产业内称之为2014年房地产市场量价齐跌 。

受国家GDP增长的需要 ， 加之以楼市库存过大 ， 所以刺激购房消费和楼市去库存成为了2014年之后几年里的新方向、新目标 ， 棚改政策成为了随后两年里楼市的发动机 。 在全国很多地方都进行了棚改 ， 棚改有一个鲜明的特点 ， 那就是直接给安置户补贴户一定比例的现金 。

有了现金之后 ， 人们的手上就积存了大量的购买力 ， 钱该花到哪里？很多人想必都会投入到楼市当中 ， 因为在当时的房地产史上 ， 还有更重要的一点 ， 买房利率打折、买房首付款比例很低 。 这本来就与棚改政策一脉相承 ， 因为棚改一方面是改造旧房子 ， 另一方面是为了去库存 。

城市景观现代公寓 ， 曼谷 ， 泰国在 twilgiht 天空

随着三四线楼市的快速兴起 ， 房价也踏上了几年前一二线房地产走过的道路 ， 从三四线向着一二线城市推进 ， 房价上涨的风气最终成功蔓延到了一二线城市 ， 导致全国楼市一片热浪袭来 。 由于房价涨幅过快 ， 所以必然需要合理抑制 ， 国家在2018年底提出了对于商品房库存不足和房价上涨压力较大的城市 ， 要尽快取消掉棚改货币化安置政策 ， 采用因地制宜地合理方式推进 ， 有效堵住了棚改资金在三四线的蔓延之风 。

虽然棚改在经过2年之后 ， 货币化安置开始悄然退出市场 ， 但棚改政策给楼市留下的后遗症 ， 至今仍然影响着购房者 。 在棚改货币化的时候 ， 大量的资金通过购房涌向了三四线城市 ， 在这里堆积之后反过来对房价起到了助推作用 ， 在反过来吸引更多购房资金流入 。 不过棚改之后 ， 需求透支 ， 房价如何维持呢？就像社科院说的那样“部分三四线城市在需求透支之后 ， 失去了政策托底 ， 房价可能步入下行区间 ， 要防范下跌过大 。 ”