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中华人民共和国实行土地的社会主义公有制 ， 即全民所有制和劳动群众集体所有制 。 全民所有 ， 即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使 。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地 。 那么 ， 土地使用权私下转让可以吗 ， 土地使用权转让怎样才合法？

网友咨询：98年我们家搬到外地 ， 所以我爸跟伯父说让他先用着我们的土地 ， 但是伯父后来找村长私自过户到自己的名下 ， 政府给的补贴也是伯父家拿 。 请问 ， 私下转让的土地是合法的吗？

北京市京师律师事务所师红伟律师解答：

土地使用权私下转让是不可以的 。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地 。 土地使用权可以依法转让 ， 如果私下转让 ， 不经过国家土地管理部门批准 ， 这种情况是违法的 ， 签订的土地转让合同也无效 ， 法律不会保护 。

【法律依据】

《土地管理法》第八十一条 ， 擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的 ， 由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正 ， 没收违法所得 ， 并处罚款 。

土地使用权合法转让的方法：

1.农村宅基地使用权只可以在本村没有宅基地家庭之间才能转让 ， 并且要到乡政府申请 ， 县政府审核 ， 最后乡政府给你下发相关文件的时候转让才是合法的 。 相反如果没有经过申请就私自转让的是不合法的 。

2.农村耕地转让是比较方便的 ， 只要发包方和受让方签好农村土地流转合同就属于合法了 ， 但是后期发包方可以监督承包方对土地使用权 ， 如果是滥用土地的话是有权收回的 。

3.家庭联产承包耕地的使用权转让必须要经过村委会建立档案 ， 才是合法的 ， 如果你没有去村委会建立档案就是不合法的 ， 属于私自交易 。

师红伟律师解析：

农村土地使用权转让如果符合乡村土地利用规划 ， 并且取得乡村建设规划许可证得建设用地的企业 ， 对于农村集体土地土地使用权转让合法的 ， 受法律保护的 。 如果是私下建设 ， 没有取得乡村建设规划许可证 ， 并且占用农村耕地的 ， 政府是有权收回土地并处罚你的 。

现在农村土地可以分为使用权、所有权以及经营权三类 ， 其中农村土地所有权是不可以转让的 ， 农村土地使用权在合法的条件下可以转让 。 但是农村土地经营权是可以流转的 ， 流转的对象一般是有一定的经济来源并从事农业建设的人群 。 农村土地承包经营权一般通过转让、转包、出租、互换等方式进行土地流转给承包方 。

农村土地承包经营权流转必须要遵循一下几个原则 。

一是遵循平等、自愿、有偿原则 ， 任何组织和个人都不能强迫你对农村土地承包经营权流转 。

二是不得改变土地所有权的性质和农业用途 ， 简单的说就是如果你用土地建房是不合法的 ， 发包方是有权收回的 。

三是农村土地承包经营权流转不得超过承包期的剩余期限 ， 农村第二轮土地承包到期后 ， 将再往后延长30年 。

四是承包方必须有农业经营能力的 ， 不是看着一个有钱的人要承包你的土地你就承包给他 ， 如果不是从事农业建设的话 ， 也是会被收回的 。

五是在同等经济条件下本村的农业户口人群享有优先承包权 ， 但是如果一起是本村的后来变为非农业户口的是没有优先权利的 。