----贷款买房和全款买房的人 ， 谁更聪明？//----

----贷款买房和全款买房的人 ， 谁更聪明？//----

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近有人在网络上掀起一个问题：“5年以后 ， ’房奴’和全款买房的人会有什么样的差别？”

5年太短 ， 买房前犹豫全款或贷款的人 ， 绝不只是在意这5年时间 ， 而在长远来看 ， 怎么抉择最好呢？ 首先看下现在国内部分一二线城市的门槛房价 ， 也就是进入一个城市的最低购房门槛 ， 支付能力低于这一水平 ， 基本上不可能在该城市买到房（门槛价不代表城市平均房价）：

请输入图片描述 简单看 ， 排位前5位的城市分别为深圳（31754元/㎡）、北京（30373元/㎡）、厦门（21205元/㎡）、上海（20239元/㎡）、南京（15251元/㎡） 。 有人算了一笔账 ， 假如要在一线城市安家 ， 买个60㎡小两居 ， 首付30%、贷款30年等额本息 ， 那么北京需要月供7155元 ， 上海月供4768元 ， 深圳月供7480元 。 如果要在新一线城市安家 ， 买个80㎡的两居 ， 南京月供4921元 ， 杭州月供4909元 。 看到这里肯定会有人抗议：这价格可能吗？也是 ， 3万的房价是在北京哪呢？

请输入图片描述 在遥远的房山 ， 到国贸上班单程2小时 。 根据这个例子 ， 大家大概知道其他城市的门槛价能买哪些地方了 。 但是 ， 如果你实在想有套自己的房子 ， 那在北京房山买个60平的房子 ， 单价3.2万元/㎡ ， 首付30% ， 30年等额本息 ， 那么总价192万 ， 贷款134.4万 ， 首付57.6万 ， 月供7132元 ， 总利息122万 ， 你是全款还是贷款？ 对打算在一线城市买房的人来说 ， 192万不多 ， 还够不上犹豫到茶饭不思的地步 。 那如果你心一横想在朝阳或海淀买房了呢？ 让时光回转 ， 2009年9月 ， 北京市平均房价15649元/㎡ ， 最贵的西城是25439元/㎡ ， 当年北京市平均工资是4037元/月 ， 2008年北京市职工平均工资更低 ， 只有3726元/月 。 2009年北京市个人首套住房贷款利率是4.158% ， 当年买个60平的房子 ， 首付30% ， 30年等额本息 ， 那么总价93.9万元 ， 贷款65.7万元 ， 首付28.2万元 ， 月供3198元 ， 总利息49.4万元 。 10年过去了 ， 北京市平均工资变成10583元 ， 最低工资标准是2200元 ， 市平均房价变成59654元/㎡ 。 当年那个买了60平房子 ， 苦苦背上近50万巨债、每个月几乎拿出全部工资还贷的人 ， 他现在的债务总额还不如别人要付的首付 ， 如果这人要哭诉自己每个月还贷3K多 ， 肯定会被月供七八千以上的朋友送上无数白眼 。 不是随手拿三四百万出来买房的富人 ， 要考虑的因素自然又多又杂 ， 比如房价上涨率、通货膨胀率、收入水平增长、贷款利率、租金收入等等 ， 那就看一组数据吧↓↓

中国十年通货膨胀率

中国十年银行贷款利率

中国十年个人可支配收入

请输入图片描述 2019年7月部分城市房价租金比 贷款买房和全款买房的人 ， 不是谁更聪明的问题 ， 而是谁更无所顾忌的问题 。 全款的人 ， 经济压力小 ， 买房后没有负债压力 ， 但是少了一笔可投资可应急的流动资金；贷款的人 ， 短时间会为房奴所累 ， 但是不可预估的通货膨胀与收入上涨、物价上涨等因素综合作用 ， 时间会证明当时所选的错与对 。 当然了 ， 如今能付起首付的人已经很棒 ， 给你们一个大大的赞 。