----为什么买新房通过房产中介比售楼部还要便宜呢//----

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文/UC资讯 房产

买新房去售楼部 ， 除非你遇上的是该楼盘开盘 ， 否则你能拿到的优惠是非常有限的 ， 经常是磨破嘴皮子都砍不动总房款1%的优惠 。 而通过房产经纪人 ， 你却有可能拿到2%-4%的折扣 ， 一般他们能拿到的都是最低折扣了 。 但是 ， 很多购房者都不相信 。

有这样一位买房客户 ， 听说找中介买新房更便宜 ， 并且从开发商处拿佣金、不收购房者钱的时候是完全不相信的 。 内心想 ， 中介不赚我钱 ， 干嘛为我服务呢？于是 ， 就先让朋友去了售楼部 ， 打探好想要买的楼层能拿到的最低价 。 下午的时候 ， 又通过中介经纪人去咨询了看上的楼层 ， 结果发现售楼部的整整贵了2.8万 。 当时 ， 客户甚至觉得给2000中介费都是值的 ， 虽说羊毛出在羊身上 ， 但是如果不是中介经纪人带过去 ， 可能丢的不仅是羊毛 ， 羊角搞不好都没了 。

那么为什么买新房通过房产中介比售楼部还要便宜呢？

一直以来 ， 在大众的观念里买新房都应该是去售楼部 ， 一定能拿到更低的折扣 。 通过中介不仅价格方面拿不到优惠 ， 还会给上万的中介费 。 然而实际上 ， 通过房产经纪人买新房 ， 不仅不需要付中介费 ， 还能拿到比自己去售楼部更低的折扣 。 （当然了 ， 那种开盘就需要靠抢的楼盘 ， 反正也没你什么事 ， 就别提了；至于摇号的盘 ， 杠精们也请不要来硬掰 ， 不是全国所有城市都需要摇号的 ， 毕竟摇号的只是某些城市 。 ）很多开发商为了快速售出房子回笼资金 ， 都会将楼盘代理给一些中介机构 ， 按一定的比例支付佣金 。 所以 ， 房产中介代理一手房 ， 不是为了从购房者那里赚佣金 ， 而拿的开发商的服务佣金 。

从房产中介处买过新房的人都知道 ， 通过中介能以比开发商更便宜的价格买到新房 。 对于一些比较大型的中介机构 ， 或者是给开发商保证金的中介机构 ， 开发商还会相对应的给出低价折扣 。 如果 ， 话说到这儿 ， 你还是表示不相信 ， 那么你大可去一试 。 看看究竟是开发商给你的价格更划算 ， 还是去通过房产中介去的折扣更低 。

1、房屋价格更优惠

现在很多开发商都选择自己销售的同时将楼盘代理给中介机构 ， 不仅会给中介机构一定比例的佣金 ， 还会额外给到更低的折扣 。 总有人会说：开发商是不是傻？给中介机构低折扣 ， 自己不是就亏了吗？只能说 ， 有这样想法的人天真！开发商如果是完全自己销售楼盘 ， 客户资源从哪里来？肯定是大量的广告 ， 这部分广告的费用是远超出我们想象的 。 如果是把楼盘代理给中介机构 ， 中介机构手上都是有很多客户资源的 ， 相当于开发商用支付给中介机构的这部分佣金购买了这些资源 。 而对于开发商 ， 他们在佣金方面的支出 ， 性价比是高于楼盘广告的 。 再说 ， 如果不给到中介机构一些额外折扣 ， 可能就很少会有人去找中介买新房了 ， 资源利用不起来也就失去了意义 。

当然 ， 也还是少不了很多人对此表示怀疑 ， 毕竟大众对中介的偏见不是一天两天就能改变的 。 那么 ， 我们就换一个角度来看：不管是新房还是二手房 ， 中介最终的目的就是实现成交 。 所以 ， 开发商能给到多低的折扣 ， 他们就一定会尽力去争取最低价 。

2、节省购房者时间和精力

开发商开发楼盘都是单个的 ， 你想要了解更多的楼盘情况 ， 就不得不一次又一次的跑很多个楼盘 。 累得要死 ， 到最后可能会发现要么自己没有购房资格 ， 要么就是看的楼盘都不适合自己 。 从网上搜罗的那些资料 ， 也多是滞后、不靠谱的 ， 对你买房不仅没有积极作用 ， 还会影响你的判断 。 而在中介的手里 ， 往往都至少有好几个代理的楼盘 ， 甚至十几个 。 并且 ， 他们对于每一个代理的楼盘相关信息都是非常熟悉的 。 只要你告诉他想要在哪个区域、什么样的地段 ， 买什么类型、什么价位的房子 ， 经纪人都能迅速的给你推荐较为合适的楼盘 。 关于购房资格这样的问题 ， 你根本就不需要自己一遍一遍的去研究 ， 他们肯定比你清楚多了 ， 都会先帮你确认好 。 至于 ， 首付款多少、支持哪个银行贷款、贷款利率多少 ， 这些问题也会一一帮你解答 。