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数据来源：诸葛找房数据研究中心

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数据来源：诸葛找房数据研究中心

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分区域来看 ， 各区域市场均价涨跌情况变化显著 ， 第45周仅西北、环渤海和海峡经济圈城市上涨 ， 其余区域均下跌 ， 其中东北城市和长三角经济圈城市分别由上周的涨幅第一、二位变为第45周跌幅第一、二位 。

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在上涨区域中 ， 西北城市市场均价环比微涨0.05% ， 由上周跌幅第二变为第45周涨幅首位 ， 其中西宁涨幅最大 ， 远高于其它上涨的西北城市；环渤海经济圈市场均价转跌为涨 ， 环比微涨0.04% ， 但下跌城市数量为12个 ， 较上周增加1个 ， 以沿海城市为主 。

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在下跌区域中 ， 东北城市环比下跌0.34% ， 从上周涨幅第二变为跌幅居首 ， 其中秦皇岛跌幅最大 ， 远高于其它下跌的东北城市；长三角经济圈城市环比下跌0.10% ， 从上周涨幅第一变为第45周跌幅第二 ， 其中12城下跌 ， 以三四线城市为主；珠三角经济圈环比微跌0.02% ， 跌幅较上周收窄0.14个百分比 ， 受香港居民湾区购房限制放开带动显著 。

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数据来源：诸葛找房数据研究中心

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表：2019年第45周百城二手住宅市场均价

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天津二手房市场价保持稳中有降 ， 据诸葛找房数据研究中心监测 ， 截至2019年11月10日 ， 天津二手房市场价为23613元/㎡ ， 环比上期下跌了0.38%（上期均价为23703元/㎡） 。

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从降价房源上来看 ， 上周河西梅江板块降价房源量位居第一 ， 有437套降价房源 。 而南开万兴街和津南双港镇分列第二位和第三位 ， 分别有377套和369套降价房源 。

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而涨价房源与上周 ， 津南的咸水沽依旧排名第一 ， 该片区有32套涨价房源 。 河东大王庄和南开万兴街并列第2位 ， 有24套涨价房源 。 南开嘉陵道则位列第四 ， 有22套涨价房源 。

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天津各商圈涨降top20 2019.11.04-11.10

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二手房挂牌量连续两周缩水 ， 于此同时 ， 挂牌价还在继续走低 ， 这两方面加在一起 ， 折射出二手房业主对于市场预期并不乐观 ， 因此二手房的议价空间也比较大 。 天津二手房市场分化仍比较严重 ， 像市内六区 ， 尤其带有学区片的房源仍处于价格高位 ， 而其他部分区域则处于价格低位 ， 业主为了加速出手 ， 选择降价出售 。 不仅如此 ， 今年的有些新房项目甚至低于成本价出售 ， 不过这种以价换量的方式 ， 比较容易促成成交 ， 对于刚需自住的购房者有机会低价入市 。