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如今除了炒房 ， 还有什么更好的投资渠道？一位生意朋友：开始有五家店！9月底关掉一家 ， 整条街降租 ， 我的房东认为自己的商铺是第一间 ， 位置好 ， 要加租 ， 我只能关掉了 。

今天过去隔壁文具店玩儿 ， 发现我那间铺子还空着 。 而且隔壁一间喜糖批发也贴了招租 ， 做到十二月结束 ， 结尾一间翔武文具经营十几年了 ， 也刚刚闭店了 。 有人说 ， 今年是做生意最差的一年 ， 但可能是未来十年最好的一年 。 这话不知大伙认可不？

最近深圳的楼市吸引所有人的眼光 ， 作为楼市带头大哥之一 。 双11突然发出楼市减税“大礼包” ， 调整了豪宅标准 。 容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子均为为普通住宅 ， 满两年可免征增值税 。 这意味着深圳4年多来执行的“豪宅税”征收标准有了重大变化 ， 有专家喊话房价进入普涨格局 ， 包赚！

然而 ， 这政策出来并没有让购房者得到好处 。 相反一些业主迅速涨价！有中介称 ， 不少房东看到这消息出来后 ， 立马跟我说要涨价 ， 一涨就涨20万以上！比如深圳南头豪方天际 ， 一套原本670万的房子一夜间涨到了700万 ， “相当于把买方省下来的豪宅税加到总价里 。 ”

一位朋友说起深圳的房价 ， 其坦言不仅年轻人痛苦 ， 年纪长的也痛苦 ， 我表哥深圳梅林一套房 ， 这两年生意不好做 ， 不做了 ， 哥嫂由于照顾孩子 ， 没个稳定工作 ， 我哥一个人一个月估计也就一两万块的收入 ， 除去一家人开销 ， 反正是没落钱 ， 反而倒贴钱 ， 在深圳想舒服的活下去 ， 除了有房之外 ， 一家人月收入必须在5万以上 。

因此 ， 现在买房还是量力而行 ， 房价上涨容易下跌呢 ， 特别是一线大城市 。 那么多少负债率比较合适呢？最好是现金流能覆盖贷款 。 对于刚需来说首付款必须是自己的 ， 另一方面月供少于收入的40% 。 这样基本上压力就不会很大 。