----前十月楼市数据：住宅供应比需求多2万平米 ， 房子已过剩//----

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关于未来房价走势所有人都想预测清楚 ， 如果想要精准预测到房价走势就必须要借助数据进行分析 ， 目前来看 ， 在众多数据中国家统计局公布的数据最具权威 。 国家统计局今天公布了2019年前十月全国房地产数据 ， 根据数据显示今年1-10月全国新建住宅开工面积为136937万平方米 ， 而住宅销售面积为117133万平米米 。 从数据可以明显看出 ， 新建住宅面积比销售面积多了2万平方米左右 ， 虽然只有2万平方米的差额 ， 但这种趋势却不得不引起大家的重视 ， 因为这意味着楼市同期需求已经难以消化楼市供应了 。 如果未来市场长期保持这种趋势 ， 那么楼市供过于求问题将会暴露的更彻底 ， 到时房价也有可能出现下降 。

今年是开发商最为艰难的一年 ， 在融资渠道被限制、楼市销售遇冷的背景下 ， 开发商资金已经面临严重短缺 ， 例如数据显示今年前十月全国房地产开发商土地购置面积同比下降16.3% 。 开发商连购置土地的资金都出现短缺 ， 所以在销售方面自然会加大力度 ， 因此今年多家开发商都出现打折促销现象 ， 但问题是就算开发商想尽一切办法卖房 ， 效果却并不是很好 ， 最大一个原因就是楼市需求已经难以消化楼市供应了 。 这也是为什么今年前十月住宅供应超过销售2万平方米的原因 ， 反观2018年同期 ， 住宅销售面积要比供应面积多1万平方米左右 ， 从销售面积和供应面积间的差值变化就能明显看出楼市供需关系变化 。 更不要市场上还有大量空置房存在能算入到楼市供应中 ， 不要觉得大城市空置率不高 ， 此前根据某中介高层透露在北京六环内就有将近100万套空置房！

楼市供求关系在不知不觉中已经出现改变 ， 虽然不知道当前楼市空置率具体数据 ， 但根据中国人均40.8平米住房面积计算 ， 那么中国住房总面积就达到了571.2亿平方米 ， 如果一套房子100平米那么就有5.7亿套住房 ， 就算3个人住一套房都能满足17亿人口的居住需求 ， 很明显楼市已经供应过剩 。 之所以现在阶段来看楼市并没有表现出明显供过于求现象 ， 主要是因为楼市大量空置房没被利用起来 ， 如果能把这些控制房源利用起来那么市场绝对会在一夜之间出现严重供应过剩现象 。 而从目前环境来看 ， 这个时间点已经十分接近了 ， 因为房产税和空置税在近期经常被提及到 ， 也能看到国家不断加快房产税立法速度 ， 只要房产税和空置税一出台 ， 这些控制房产绝对会流通进入市场 。

马云说过未来房子有可能是最便宜的东西 ， 虽然这句话有些夸大成分在里面 ， 但有一点不容置疑 ， 那就是房价的确会慢慢出现下跌 。 前几天有网友直播在鹤岗花5万元买房引起轰动 ， 给了众多购房者当头一棒 ， 也让大家明白现在楼市已经不再是以前买房需要排队争抢的楼市了 ， 虽然部分城市房价依旧居高不下 ， 但未来下跌空间也不小 。 也许未来购房者还是买不起豪宅 ， 但想要买一套基本能满足居住需求的房子却并不难 。