----楼市要“返璞归真”？高层住宅有三个“缺陷” ， 甚至还影响生育率//----

----楼市要“返璞归真”？高层住宅有三个“缺陷” ， 甚至还影响生育率//----

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从1998年房改算起 ， 楼市已经高速运转了20多年 。

曾经我们住着农村的自建房、平房甚至瓦房 ， 城里充斥着福利分房的老家属院、小产权房、筒子楼 ， 千奇百怪的住房条件没持续多久 ， 短短20年之后 ， 便是一片片高楼拔地而起 。

在电视剧《金婚》当中 ， 张国立和同事聊天抱怨说：咱两家情况一模一样 ， 凭什么你分的房子就比我多两三平米？

一句台词 ， 就折射出当年福利分房有多重要 。

现在 ， 有关住房不足的担忧 ， 已经变得很多余 。

数据显示 ， 截止2016年 ， 中国县及县以上的新城新区数量总共超过3500多个 ， 网易曾发过一个报告 ， 省会城市平均一个城市规划4.6个新城区 ， 地级城市平均每个规划建设约1.5个新城区 。

3500个是2016年的数据 ， 如果考虑到2017、2018两年的增量 ， 各类新城可能将近4000个 。

在大规模的扩张之后 ， 我们的人均居住面积一举跃升至40平米以上 ， 套户比高达1.13 ， 千家万户都住进了高层住宅 。

然而 ， 动辄几十层的高楼 ， 不一定代表更优越的居住品质 ， 在各个城市千篇一律的“水泥森林”中 ， 楼市也可能需要“返璞归真” 。

东北财经大学经济研究中心主任周天勇发文指出：高层住宅有三个缺陷 ， 常年居住甚至还会影响生育率 。

第一 ， 高层电梯、供排水、燃气、外立面、保温层等设施和建筑的维护和维修 ， 存在着诸多不便 ， 并且成本较高；

第二 ， 遇到消防、天灾甚至战争时 ， 几十层高的住宅楼风险较高 ， 进出不方便 。

第三 ， 钢筋水泥玻璃老化寿命到期 ， 高空容易坠落碎片 ， 再建拆除难度较大 ， 特别是安置成本太高 。

周天勇认为 ， 从人口学家的研究中发现 ， 人们越是居住在乡村和小镇上的低矮宅院中 ， 生育率越高 ， 在高楼中工作和居住 ， 在地铁和公交上串行 ， 对生育形成不利因素 。

专家以其他国家为例 ， 日本的乡村和小镇 ， 生育率可达到1.5甚至更高 ， 而在特大城市 ， 生育率只有0.6到1之间 。

按他的观点 ， 10年后 ， 我们是不是应该住平房宅院 ， 才能保证居住质量不下降？

虽然这种事不会发生 ， 但周天勇的观点却给大家提了个醒 ， 这么多年的楼市变迁 ， 遍地都是高楼和钢筋水泥 ， 曾经的城墙、小胡同、小巷、早市、小商铺、小客栈、小水渠、小桥、小走廊日渐稀少 ， 直入云霄的大厦纷纷矗立 ， 单一、单调的居住风格 ， 却应该引起我们的重视 。

事实上 ， 10年之后 ， 逆城镇化的脚步可能会加快 ， 住平房的生活离我们并不遥远 。

数据显示 ， 截止2018年底 ， 50岁以上农民工所占比重为22.4% ， 比上年提高1.1个百分点 ， 近五年呈逐年提高趋势 。

根据《2018年农民工监测调查报告》 ， 从输入地看 ， 在东部地区就业的农民工比上年减少185万人 ， 下降1.2% ， 其中 ， 在京津冀地区就业的农民工比上年减少27万人 ， 下降1.2% 。