----为何120万的房子最终只卖了96万? 没开玩笑 真的有价无市!//----

----为何120万的房子最终只卖了96万? 没开玩笑 真的有价无市!//----

"multi_version":false

随着而房价的不断升高 ， 与其说房子是用来住的 ， 不如说房子是用来投资的 。 不是人通过买房实现了财务自由 ， 也有人一直犹豫错过了最佳的购房时机 ， 对于房价每个人都有自己的认识和经历 。 虽然我国的房价从30年前推广商品房开始始终处于长期上涨阶段 ， 但是不同时期进入是不一样的 ， 不同时期买房和卖房 ， 区别重大 ， 时机很重要 。

最近一段时间 ， 一位高中好友 ， 在我们所在的省会城市有套房子 ， 因为租金不高加上最近生意上缺钱所以想着出售 。 2017年初的时候有人出120万 ， 他认为太便宜了所以没卖 ， 去中介公司挂牌的时候 ， 中介给的建议是挂牌110万才有可能成交 。 最终同意了 ， 结果上个周才有客户看房 ， 来来回回折腾几次后 ， 最终成交价竟然只有96万 ， 是的 ， 比去年初高峰时间段整整跌了24万 ， 但是生意哪边急缺钱 ， 没办法 。 其实 ， 之前就说过 ， 2017年是罕见的牛市 ， 他那房子本身已经有一段历史了 ， 虽然周边配套不错 ， 不过是十几年的老小区 ， 绿化车位和物业都一塌糊涂 ， 想卖尽早买 ， 结果是看市场火了 ， 人家买他又不愿意卖了 。

从去年底楼市开始降温 ， 随后开发商陆陆续续跟进 ， 新房价格下降的最为明显 ， 一方面是开发商急着回款 ， 降价促销 ， 导致一二手房价格倒挂 。 一方面是价格下跌 ， 刚需购房者观望情绪加大市场更冷了 。 新房市场更好的产品 ， 更低的价格 ， 以及更灵活的贷款政策都吸引这不少的人 ， 相对而言 ， 二手房市场确实冷的不是一点两点 。 而且作为开发商销售的时候开发商还能玩些手段 ， 比如金融和营销 ， 首付分期等等 ， 但是对于二手房这个完全市场化的市场 ， 压根没有竞争力 。

再说几个知书最近了解到的事实 ， 全都是身边事 ， 虽然没有涉及到大的政策方针或者楼市解读 ， 但是都是真事儿 。 第一个 ， 是上个月 ， 一个粉丝说自己四年前52万买的一套房子 ， 最高时期报价一百万不少人来看过 ， 最近因为家里碰到了些事情没办法急着卖房 ， 最终的成交价格是92万 ， 据中介说 ， 同小区同户型的由业主已办完一点不少 ， 半年了 ， 基本没人问 。 第二个 ， 老家属于四线城市 ， 但是新区假设比较多 ， 2016年和2017年的时候 ， 棚改货币化安置 ， 不少朋友拿到了不少拆迁安置款 ， 没其他选择只能买房子了 ， 县城新区的房价成功的突破了8000元每平 ， 现在大多数新区小区房子70%的卖不出去 ， 没人租也没办法住 。 第三个 ， 因为知书住的小区这一片 ， 四五个小区都刚拿到房本三年多 ， 二手房交易火爆 ， 最高峰时期楼下房产中介的店铺超过了20家 ， 生意火爆 ， 前天去看了看 ， 目前还剩下6家 ， 有两家屋里基本没人 ， 跟其中一个认识的店长聊天 ， 他说他这是个加盟店 ， 最近一个多月只成交了一个单子 ， 准备转行了 ， 店面正在转让 。

第四个 ， 2017年的时候曾经陪一个朋友去西三环的一个项目上看房子 ， 当时市场火爆 ， 置业顾问压根没有理我 ， 直接告诉我5万元好处费 ， 保证能选到房子 ， 想要提前内定 ， 8万 。 说完就不理我们了 。 但是今年每个星期都会接到各个项目上的推销电话 ， 以及短信 ， 只要出了地铁口就有人往你手里塞传单带你去看房 。 是的 ， 我们不能否认市场依然存在 ， 但是房价下跌市场遇冷是不争的事实 ， 不用讨论原因 ， 我们单单就看结果 ， 即使在各方合作的炒作之下房价涨上去了 ， 但是只要超过了刚需们接盘的能力 ， 房价回调是不可避免的 ， 因为最终只要你变现 ， 总是需要有人兜底的 。 所以 ， 后续的随着调控的继续深入 ， 市场环境继续下行是一种必然 ， 特别是租售同权的逐步推动 ， 包括租赁市场的一步步发展 ， 人才公寓等保障性住房也在大批量的入市 ， 租房市场的租金降低已经是一种必然 ， 随后房价下跌也是预期之内 ， 当前买房 ， 反倒不如等等再说 。