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相信很多人在买房的时候都采用的是首付+贷款的方式 ， 但是大家在贷款成功后 ， 尤其是粗心的人 ， 会忘记每月还款日期 ， 往往导致房贷逾期 。 但是购房者往往不太了解房贷逾期有哪些影响 ， 以及该如何处理房贷逾期 。

今天我们跟大家讲讲房贷逾期以后对购房者的影响以及解决办法 。

房贷逾期的影响

（一）产生罚息

每家银行对于房贷的规定都有所不同 ， 但是购房者如果发生逾期还款的情况 ， 贷款机构会先电话催收贷款 ， 提醒购房者及时还款 ， 同时利率还会上浮 ， 为每天的罚息 。

（二）个人征信受损

购房者如果出现房贷逾期的情况 ， 那么征信是肯定会受损的 ， 银行会看到贷款人的征信情况 ， 如果是比较严格的银行 ， 即便只逾期了一天 ， 银行也会把逾期情况录入央行的征信系统 ， 如果逾期还款记录一旦进入到征信系统中 ， 购房者日后还想申请信用卡或贷款都有严重的影响 ， 即便是能够拿到贷款 ， 贷款额度也会降低很多 。

（三）资金冻结

房贷逾期后 ， 银行会依法催收到期贷款 ， 如果购房者无法补上的话 ， 按照借款合同和担保合同（抵押或质押合同）的约定 ， 银行会向法院起诉 ， 法院会采取财产保全等措施 ， 包括冻结贷款人以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款 ， 查封已抵质押的财产等 。

（四）房产被拍卖

购房者申请房贷时 ， 是把自己购买的房屋抵押给银行的 ， 如果出现多次逾期还款的情况 ， 甚至多次不还款的情况 ， 那么银行会将该担保房产进行公开的拍卖和变卖 ， 拍卖所得的资金首先用于偿还贷款人未归还给银行的剩余贷款 ， 如果还有余额 ， 则将余额退还给贷款人 。

房贷逾期的解决方法

（一）延长贷款期限

如不能按照原还款计划按期还房贷 ， 可以向银行提出延长贷款期限的申请 。 对于延期的时间 ， 银行也有规定：短期贷款延期不得超过原贷款期限 ， 而中期贷款延期不得超过原贷款期限的一半 ， 长期贷款延期则是最长不得超过三年 。

（二）申请还款展期

如果购房者因变故无法按时偿还房贷 ， 可以提前30天向贷款行申请贷款展期 ， 经过银行查实无误后 ， 会适当延长房贷期限 ， 并降低月供 。 目前已有很多银行房贷都可以申请 ， 在借款人无法还款时 ， 可暂时向银行说明情况并申请还款展期 。 展期的时长可以由借款人自行制定 ， 但是有一个最长期限的限制 ， 并且展期通常也只能申请一两次 。

总而言之 ， 我们有房贷按时还款比较合适 ， 千万不要将自己的房贷逾期 。 如果担心忘记 ， 就在手机上设置提醒 。 当然实在无法偿还房贷的情况下 ， 可以找亲友帮忙 ， 暂时解决下困境 ， 后期再还款 。