----楼市如何快速实现"住房不炒"？此招一出 ， 炒房客将会"招架不住"//----

----楼市如何快速实现"住房不炒"？此招一出 ， 炒房客将会"招架不住"//----

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任何行业的发展应该都是从无到有、从有到精的一个过程 ， 而行业的发展状态也是从野蛮生长到精耕细作 ， 行业内部的规则和环境都会随着时间的推移不断优化和完善 ， 最终才能达到长盛稳定局势 。 但是偏偏有一个行业反其道而行之 ， 这个行业就是中国房地产业 ， 按照正常逻辑来说 ， 房地产建设时间越长 ， 国内住房总量就越大 ， 老百姓居住面积就越高 ， 房价就越趋于合理水平 。

而目前中国房地产状态如何呢？想必不用笔者多说每位看官们也都心知肚明 ， 住房总量是已经足够多了 ， 人均住房面积已经达到发达国家标准 ， 但是实际上老百姓住房条件越来越恶劣 ， 其中具体表现为实际住房面积越来越小 ， 房价却不断高涨 ， 比如10年前三室一厅的房子至少在100平米以上 ， 而今年的三室一厅大概只有70平米左右 ， 而造成这种现象的主要原因就是住房资源存在严重浪费问题和高房价 。

中国房地产报和相关房产企业研究院联合调查数据显示 ， 目前中国一些主要城市的住房空置整体水平在25%左右 ， 而按照国际通行住房空置率标准来看 ， 当一个城市住房空置进入20%就是危险期 ， 而超过20%就是严重过剩 ， 由此看来中国部分城市的住房空置现象已经不容乐观 ， 解决该问题已经迫在眉睫 。

而造成大量住房空置现象的主要原因就是投资炒房所致 ， 炒房客购买大量住房囤积起来 ， 然后坐等合适的时机出手 ， 最终利用时间差赚取房价上涨所产生的溢价利益 ， 虽然近几年中国一直在重点强调\"住房不炒\" ， 但直到目前效果依然甚微 ， 那么楼市如何能够快速实现\"住房不炒\"呢？有专业人士认为 ， 此招一出 ， 炒房客将会\"招架不住\" 。

其实该策略法国楼市早已实行 ， 而且遏制效果非常好 ， 直接来说就是征收住房空置税 ， 但细则内容才是关键 ， 其中政策细则规定为 ， 住房空置超过1年需要交纳房价的10%作为空置税 ， 而空置2年则上升到房价的12.5% ， 空置3年提高到15% ， 依次向上递增 ， 房子空置越久 ， 需要承担的税率就会越高 ， 而所需要缴纳的税费负担就越大 ， 因此住房空置问题得到了很好的控制 。

房子第一属性就是用来居住的 ， 无论是个人买房长期自住 ， 还是把房子出租投资 ， 这都属于有效合理的利用了住房资源 ， 但是如果房子没有用来住 ， 那就是资源的严重浪费 ， 其中就会导致住房供需分配不均的问题 ， 从而房价就会急剧上涨 ， 所以不得不说法国的空置税累进制税率是一个非常合理科学的妙招 。

其实中国没有空置税 ， 但是征收房产税利用此招效果应该也会不错 ， 比如房产税起征点是第三套房 ， 而第四套房就开始累进税率 ， 第五套、第六套就会更高 ， 因此在不断累进之下 ， 炒房客自然会想办法把多余的房子给解决掉 ， 从而来减轻自己所承担的房产税务压力 ， 长久稳定实行下去 ， \"住房不炒\"就会彻底实现 。