----贷款买房时看仔细 ， “一字之差”可能多花十几万！银行不会告诉你//----

----贷款买房时看仔细 ， “一字之差”可能多花十几万！银行不会告诉你//----

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现在买房已经成了许多人心里的痛 ， 随着房价的不断让提升 ， 现在估计即使是有一定经济实力的人也很少会选择全款买房了 。 毕竟将这么大一笔流动资金投入进房子里 ， 倒不如想办法用它们去创造更大的价值 。 所以现在贷款买房已经是现在的主流付款方式 。

我们买房的时候申请贷款的方式有两种 ， 一种是通过每个月交纳的住房公积金贷款 ， 另一种则是直接向银行申请商业贷款 ， 前者要比后者的利率和利息要低很多 。 但是你知道吗 ， 这两种贷款方式 ， 在还款时还会分为“等额本金”和“等额本息”这两种还款计划 。 是否能够以公积金贷款需要一定的资格 ， 但是这两种还款计划在贷款买房时可要看仔细 ， “一字之差”可能多花十几万！有时候银行不会告诉你 。

首先我们分别来看两种还款计划的不同之处 。 “等额本金”是指首先将你的贷款总额按照月份平均分成若干个部分 ， 每个月需要返还给银行其中一份 ， 外加剩余总额所产生的利息 。 也就是说每个月需要归还的利息随着时间的推移会逐渐减少 ， 平均需要还的本金是不变的 。 这种还款方式越往后越轻松 ， 利息也在随着时间不断减少 ， 只是前期可能压力稍微大一些 ， 但相比下面的方式来说还是比较合适的 。 不过银行可能不会告诉你这种还款方式的好处 。

接下来我们看很多银行会默认给你推荐的“等额本息”还款方式 。 等额本息是提前将全部的利息进行计算 ， 然后再搭配本金将其分配到每个月的还款当中去 。 每个月还款的额度比较固定 ， 但是本金会越还越少 ， 利息却越还越多 。 虽然每个月的还款额度都不算太高和太低 ， 但是如果按照现在的房价计算 ， 这一字之差 ， 贷款近百万的话可能利息要比前一种方式多花十几万！

所以贷款买房时要看仔细 ， 银行只会提供给你不同的还款计划 ， 但不会告诉你每一种的好处 ， 这就要看我们自己的需求来进行选择了 。 如果能够咬咬牙将前面几年的贷款多还一些 ， 那么当然是选择等额本金的方式更加划算了 。