----安庆二手房 ， 大盘比小盘相对难卖//----

----安庆二手房 ， 大盘比小盘相对难卖//----

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安庆今年二手房价格有些回落 。

我们发现 ， 回落比较明显的两个小区就是：碧桂园一号公园和西湖绿洲城 。

这两个小区有一个共同的特点 ， 他们都是大楼盘 。

大盘难卖 ， 这是房产投资圈经常被提及的观点 。 逻辑很简单 ， 卖的人多 ， 总有一两位业主急于出售而低价挂牌 。

就如上个月碧桂园一号公园 ， 23楼业主精装的房子 ， 不管是楼层还是户型甚至是装修 ， 都是碧桂园在售房源里面最好的之一 ， 可是业主就挂7000的单价 ， 相比市场价8500要低了很多；

最近西湖绿洲城的热卖网红房源 ， 也印证了“大盘难卖”的观点 。 朋友圈热卖的一套西湖绿洲城：129.61平方 ， 从110万降到105万 ， 后来102万 ， 今天直接100万出售 。

朋友圈截图

大盘难卖除了个别业主急于出售 ， 拉低价格；更重要的是 ， 住户多 ， 反映的居住问题就多；“好事不出门、坏事 传千里” ， 大楼盘的口碑都很难保证 。

比如碧桂园一号公园 ， 下雨就积水的梗；这个梗同样是西湖绿洲城的 ， 所以卖房子的时候 ， 网友要求要送船！

卖个房子还要求送船 ， 这太过分了 。

比这更过分的就是 ， 他们只是说说 ， 真送也不会买 。

大盘难卖 ， 除了二手房库存过高 ， 口碑难保证外 ， 更重要的是客户持币观望 ， 有恃无恐 。

大家正是因为你们小区卖房的业主多 ， 所以不着急、各种调侃！

同城君想说的是 ， 投资大盘可能不容易变现 ， 但是在大盘居住是有很多优点 。

大盘相比小盘 ， 社区化更明显 ， 配套更完善 ， 绿化率更高；业主投资大盘不合适 ， 但是换一个角度 ， 作为客户来说去二手房市场买大盘 ， 价格不正是要实惠很多！