----成都刚需：步梯房才是更好的选择 ， 不仅便宜 ， 还有拆迁补偿//----

----成都刚需：步梯房才是更好的选择 ， 不仅便宜 ， 还有拆迁补偿//----

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成都二手房价逐渐稳定 ， 远近郊高的新盘也频频出来 ， 这让正在观望中的刚需族又重拾了信心 。 在销售的新盘中 ， 市区的品质盘价格偏高、郊区的刚需盘距离又太远 ， 少量性价比高的新盘给的刚需号又有限 ， 这种情况让不少刚需只能把目光转向了成都二手市场 。

从表面上来看 ， 二手房是比新盘陈旧一些 ， 特别是石人街、红牌楼那一片的水泥皮步梯房 ， 小区建设老化 ， 但是价格偏低；另一种是2010年后带电梯的“次新房” ， 价格相对较高 ， 但是小区外部普遍偏新 ， 居住体验较好 。 这些二手房基本处于成都三环内 ， 交通出行很便利 。 根据目前数据来讲 ， “次新房”的销售量远远大于步梯房 ， 原因是以90后为主的刚需购房者更偏爱较新的小区 ， 导致步梯房的去库存速度缓慢 。 在北上广深只要地段好 ， 不管房子再老 ， 都很吃香 ， 这也是成都市独有的二手房存量多但是购房者却抱怨房子少的“怪状” 。 所以刚需该如何选择呢 ， 小川其实想客观分析下不起眼步梯房的三大优势 ， 最终下决定自己去判断吧：

1 处在市区地段好 ， 周边配套成熟

因为城市规划和发展 ， 步梯房一般处在地段较好的市区 ， 周边配套都很成熟 ， 比如在太古里和春熙路附近的步梯房 ， 距离商业区也就几分钟步程 。 为什么这些地方的步梯房不拆呢 ， 因为暂时拆不起 ， 只能从长计议 。

抛开比较陈旧的小区外表以及步梯不谈 ， 步梯房小区周围的地段不说寸土寸金 ， 至少也是优质地段 。 周边成熟的配套足够满足业主大部分需求 ， 比如医疗、教育、地铁等 ， 有句话说得很好“宁要市区一间房 ， 也不要郊区一套房” ， 很形象得表达出了这个意思 。

2 户型方正、南北通透、公摊少

如果大家有去看过步梯房的户型 ， 肯定会发现这种很多年前修的步梯房在户型上十分方正 ， 很少出现房间异形的情况 ， 而且卧室等功能区的面积分布都很合理 ， 南北通透 。 现在很多新小区因为开发商利益的原因 ， 在户型和朝向上不会做的这么完美 。

步梯房还有一个最大的好处 ， 为了最大限度保持室内原始居住面积 ， 公摊非常少 ， 而次新房和新盘的公摊率基本都在15%以上 ， 实际得房率偏低 。 步梯房套内面积大了 ， 可以装修和居住的空间就大了 。 对于预算有限的刚需来说 ， 大空间总比虚荣得去追求小区环境来的好 。

3 保值性强 ， 拆迁致富

房子的保值性和增值性是所有人都关注的问题 ， 目前来看成都步梯房的价格比次新房低 ， 但是毕竟所处地段不错 ， 保值性还是靠谱的 ， 最少也能跑过存银行 。 另外 ， 随着城市发展 ， 二手房迟早面临拆迁 ， 步梯房相较于电梯次新房来讲被拆迁的可能性更大 ， 因为对于开发商楼层低、成本少、利润更多 。

以上便是关于步梯房优势的客观思考 ， 觉得作为预算有限的刚需 ， 不可能小区环境和房子质量兼得 ， 必须要有所取舍 。 而且买房的时候尽量不要带着偏见 ， 适合自己的才是最好的 ， 当然最终做决定的还是购房者自己 ， 希望大家都能买到心仪的房子！