----国家智囊透露楼市“变了” ， 2020年还该不该买房？董明珠直抒己见//----

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随着国家近几年对房地产调控的持续深入 ， 现在的楼市已逐步回归冷静和理性 ， 人们对买房稳赚不赔的理念也已悄然发生变化 。 但尽管如此 ， 楼市的调控并没有放松的迹象 。

对于下一步房地产的走向 ， 国家已明确定下了三大基调：第一 ， 房住不炒；第二 ， 不把房地产作为短期刺激经济的手段；第三 ， 加快房地产长效机制的建立 。 而融创中国董事长孙宏斌也对此表示 ， 楼市调控的严厉程度超乎人们想象 。

此外 ， 据相关调查数据显示 ， 有56.9%的购房者认为国家还会继续调控楼市 。 基于当前楼市环境的改变 ， 不由得让人想起马云在2017年所提出的未来“房价如葱”的言论 ， 尤其是进入到2019年以来 ， 不少城市（比如鹤岗、玉门、乳山等）接连曝出了白菜价一般的房子 。

并且 ， 国家智囊之一、原住建部副部长仇保兴对未来楼市的走向也发表了看法 。

他表示“这次真的不一样”：一是目前我国房子够35亿人居住 ， 因此宏观上并不缺房子 ， 放任房地产发展的阶段会慢慢过去；二是现阶段的金融环境发生了变化 ， 去杠杆和防风险是未来的主要方向；三是持续调控的政策为房地产长效机制的出台赢得时间 ， 下一阶段房地产税和空置税等政策很大可能会出来 。

种种迹象表明 ， 房地产发展的大环境发生了很大的改变 ， 基本告别了高歌猛进的阶段 ， 正如人民日报发表文章称 ， 平稳将会是未来房地产市场的关键词 。

那在这样的趋势之下 ， 现在还该不该买房 ， 如果买了 ， 未来10年会后悔吗？

不如来计算一下未来10年的房产持有成本 。 我们要知道 ， 一套房子从购买到变现的过程中所产生的交易税费、物业费、水电暖气费、房屋装修费 ， 甚至房屋折旧费 ， 都应该算在持有成本中 。

比如一个普通三线城市的房价在8000左右 ， 那120平米的房子加上维修基金、契税等费用 ， 总价大约为100万 。

按照二套房首付四成、按揭利率上浮30%且房贷时间为30年来计算 ， 那按揭60万所要支付的总利息达74.68万 ， 加上本金合计大约高达180万 。

假设房子的装修费用需20万元 ， 10年期间房屋折旧翻修费用为10万元 ， 那总共就要花费210万元 。

除此之外 ， 或许最大的考验还是“房产税” 。

虽然房产税还在推进过程中 ， 加征的面积和税率还没有定论 ， 但未来几年它的落地将是大概率事件 。

因此 ， 对拥有多套房产的人 ， 房产持有成本将会无可避免的上升 。